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住宅物業(yè)市場現(xiàn)狀

隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展及固定資產(chǎn)投資增長，近年來，中國房地產(chǎn)投資大幅增加。房地產(chǎn)投資總額由2013年的86010億元增加至2017年的109800億元。加速城鎮(zhèn)化及本地消費(fèi)繁盛已帶來對住宅物業(yè)的強(qiáng)勢需求。2013-2017年間，房地產(chǎn)投資及住宅物業(yè)市場投資總額達(dá)至復(fù)合年增長率6.3%。在需求方面，已售住宅物業(yè)的總建筑面積于2017年上升至1448百萬平方米，2013年至2017年間的復(fù)合年增長率為5.8%，導(dǎo)致平均價(jià)值飆升，同期復(fù)合年增長率為6.8%。

未來展望

建筑材料成本增加

建筑材料成本亦為房地產(chǎn)發(fā)展商的重要因素，而鋼材及水泥構(gòu)成建筑材料成本的主要部分。建筑材料價(jià)格多年來波動(dòng)，同時(shí)自2016年起呈現(xiàn)上升趨勢?；趪艺晖茝V的去庫存及對過時(shí)的能力進(jìn)行去杠桿化，鋼鐵及水泥的價(jià)格因自此以來的供應(yīng)下跌而回升，預(yù)期上升趨勢將維持多年。

勞動(dòng)力成本增加

此外，勞動(dòng)力成本占房地產(chǎn)開發(fā)商成本的主要部分。2013-2017年間，每年城鎮(zhèn)單位建造業(yè)就業(yè)人員的平均工資由42072元增加至55568元，復(fù)合年增長率為7.2%。關(guān)于增加家庭收入的政府政策方面，預(yù)期勞動(dòng)力成本未來將會(huì)穩(wěn)定上升。

房地產(chǎn)市場日趨穩(wěn)定

住建部部長王蒙徽曾國內(nèi)樓市進(jìn)行了展望，他表示：要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，在政策的調(diào)控下，房價(jià)趨穩(wěn)。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國房地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)前景分析及投資研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。