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休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)思路

1、農(nóng)民當成合作伙伴，注重長期投資經(jīng)營

中央對農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)扶持力度的加大，休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)成為投資熱點，但是主要注意的是，對投資者而言，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，就會大大降低政策和法律風險，也就有了與農(nóng)民集體長期深入合作的可能。企業(yè)要把農(nóng)民當成合作伙伴，注重中長期的投資經(jīng)營計劃，真正做到短期、中期、長期效益一體，政府、開發(fā)商、集體和農(nóng)民利益一體。

2、先“做產(chǎn)業(yè)”，后“造房子”

休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)需要先做產(chǎn)業(yè)，把農(nóng)民就業(yè)解決了，休閑農(nóng)業(yè)投資才有保障。這就意味著休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)要融入到區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展之中，做“產(chǎn)業(yè)”，做“未來”。

3、不要盲目拿地

不少企業(yè)喜歡圈地，先購置大量土地囤積，其實，土地拿在手里，要是沒有可以盈利的農(nóng)業(yè)項目進行增值和變現(xiàn)，每年還要花一大筆資金養(yǎng)地。所以休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)拿地前一定要做好運營規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

房企做休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)陷入誤區(qū)

房企在休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)實際開發(fā)和運營過程中暴露不少問題。首先房企對農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民居住就業(yè)、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)相融合的發(fā)展模式重視程度不足，脫離農(nóng)業(yè)、農(nóng)村。其次，開發(fā)順序錯誤，休閑農(nóng)業(yè)項目在配套設(shè)施和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)還沒有一定基礎(chǔ)的條件下就先盲目發(fā)展地產(chǎn)，很難吸引消費者。此外，缺乏核心競爭力。國內(nèi)多數(shù)休閑農(nóng)業(yè)項目在這方面與傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的差異化并不明顯，沒有形成準確的核心競爭力和主題定位，因此較難聚集人氣，容易造成地產(chǎn)空置。最普遍的還是圈地現(xiàn)象嚴重，不少休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)以“旅游”當成借口實為賣房。

成功案例

鄉(xiāng)村振興是國家大戰(zhàn)略，農(nóng)村發(fā)展?jié)摿Υ蟆．斍?，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來拐點，傳統(tǒng)的房企謀求多元化發(fā)展。房企看好休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，不少地產(chǎn)大佬創(chuàng)新“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”新模式。其中，綠城、融創(chuàng)、萬科以特色小鎮(zhèn)為載體，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)。

以綠城為例，綠城的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，在一線城市和核心二線城市周邊，30-50公里包圍圈內(nèi)的地區(qū)，盤活農(nóng)業(yè)用地，并將周邊農(nóng)民轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人。

整合農(nóng)業(yè)、健康、教育、康養(yǎng)、園區(qū)服務資源，打造X+4模式，所有項目都有4個小鎮(zhèn)基因：農(nóng)業(yè)、教育、康養(yǎng)和文旅，X代表小鎮(zhèn)的獨有特色。這個X可以是龍井茶、紅酒，也可以是越劇、花海。一般都是4大基因的個性化衍生。但在大城市近郊，X也可能代表著居住。

綠城模式最大的特點在于聚焦存量土地，輕資產(chǎn)操盤模式。通過和擁有存量土地的中小房企、農(nóng)林企業(yè)和地方政府進行合作，甲方出錢出地，綠城代建或者入股的模式進行開發(fā)。綠城小鎮(zhèn)重點在于配套服務體系，綠城選擇構(gòu)建開放平臺，自己強化關(guān)鍵服務，其他服務選擇和外部力量合作，包括和萬科合作。運營費用則從住宅產(chǎn)品的銷售額中，抽取2%左右金額，用于園區(qū)配套團隊建設(shè)和后續(xù)運營服務。

綠城小鎮(zhèn)的發(fā)展模式

 休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項目時，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務、營銷推廣等方面進行地產(chǎn)化運作，從而更好地發(fā)揮項目優(yōu)勢，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場潛力。中商產(chǎn)業(yè)研究院是一家“大數(shù)據(jù)+研究+規(guī)劃+落地”的一體化產(chǎn)業(yè)咨詢服務機構(gòu)！在休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)方面，中商產(chǎn)業(yè)研究院可提供立項拿地、產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)與建設(shè)、招商規(guī)劃、運營規(guī)劃、資本運作等服務。