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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢景光明 六大方向成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)熱門選擇(圖)
來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院 發(fā)布日期:2019-05-29 16:07
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中商情報(bào)網(wǎng)訊:近幾年,中國房地產(chǎn)行業(yè)的增長邏輯發(fā)生劇變,全面進(jìn)入“限價(jià)、限購,限貸、限售和競自持”的多限時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)高周轉(zhuǎn)目標(biāo)導(dǎo)向的銷售難度增加,利潤空間不斷降低。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢景光明,房企紛紛轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。六大方向成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)熱門選擇。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢景光明

由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面對(duì)的客戶是企業(yè)和政府,投資決策更為理性,產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)更高,開發(fā)難度更大,且涉及融資、開發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育、稅收、GDP等因素,進(jìn)入門檻并不低,但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)錢景光明。

傳統(tǒng)住宅開發(fā)的盈利模式相對(duì)簡單的,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利模相比之下較為復(fù)雜。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成期數(shù)一般為5年以上,盈利模式多為租售、資產(chǎn)增值、產(chǎn)業(yè)服務(wù)。對(duì)企業(yè)來說,運(yùn)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,受調(diào)控政策影響較小。若運(yùn)營得當(dāng),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將來通過上市、物業(yè)升值后變現(xiàn)、服務(wù)、REITs等資產(chǎn)證券化掙到的錢,可能比房地產(chǎn)開發(fā)掙得更多。著名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究專家周建成博士一針見血地指出:“與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)擦肩而過,你將損失下一個(gè)十年?!?/p>

資料來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

六大方向成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)熱門選擇

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)包含兩部分:地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)是項(xiàng)目開發(fā)的載體,而產(chǎn)業(yè)則是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的靈魂,它決定著項(xiàng)目的盈利。所以,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇成為了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、幸福消費(fèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、落地投資額較大的產(chǎn)業(yè)、對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈牽引能力較長的產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商資源積累的熱點(diǎn)領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱門主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主要集中領(lǐng)域?yàn)椋褐悄苤圃?、汽車、醫(yī)養(yǎng)健康、文旅、節(jié)能環(huán)保、物流。萬科、碧桂園、恒大、華僑城、綠地等企業(yè)在6大領(lǐng)域布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

資料來源:賽迪顧問、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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