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中商情報(bào)網(wǎng)訊：快速老齡化的中國，如何養(yǎng)老是無可回避的大問題。近幾年，國家愈加重視養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策。全國老齡工作委員會(huì)預(yù)測，未來10~15年是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的黃金年代?！般y發(fā)經(jīng)濟(jì)”市場潛力巨大，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛介入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。目前，養(yǎng)老地產(chǎn)存在3種盈利，各有利弊。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場潛力巨大

中國已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發(fā)展速度最快的國家之一。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2018年年末，60周歲及以上人口為24949萬，占比17.9%。其中，65歲及以上人口為16658萬人，占11.9%。與2017年末相比，老年人口比重持續(xù)上升，其中，60歲及以上人口增加859萬人，比重上升0.6個(gè)百分點(diǎn)；65歲及以上人口增加827萬人，比重上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，值得注意的是，中國60歲以上的人口首次超過15歲以下人口。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

中國老年人口基數(shù)大，養(yǎng)老需求大。在國家政策推動(dòng)下，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模不斷壯大。根據(jù)全國老齡工作委員會(huì)預(yù)測，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2030年有望達(dá)22.3萬億元，未來10~15年是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的黃金年代。

房企進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

如今房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀求轉(zhuǎn)型，尋求多元化業(yè)務(wù)和贏利點(diǎn)。而面對“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的巨大市場潛力，萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋、綠地、綠城等房地產(chǎn)商紛紛把觸角伸向養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有80家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，公開信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)百余個(gè)。

養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式分析

我國養(yǎng)老地產(chǎn)目前仍處于起步階段，各類房地產(chǎn)企業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式主要有以下幾種：銷售房產(chǎn)、掙租金或者會(huì)員費(fèi)、租售共舉。三種盈利模式各有利弊，自持需要有強(qiáng)大的資金流和一定的產(chǎn)品開發(fā)能力，能夠很好的把握老年人群的關(guān)鍵需求；租賃、會(huì)員制需要擁有嫻熟的運(yùn)營能力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能力?；诟鞣N要求，房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合自身情況選擇開發(fā)模式。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。