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長(zhǎng)租公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析

1、長(zhǎng)租公寓融資聚焦頭部企業(yè)

2019年以來，長(zhǎng)租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。據(jù)IT桔子數(shù)據(jù)，2019年全年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長(zhǎng)租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國(guó)企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

資料來源：IT桔子、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2019年自如、蛋殼、窩趣、魔方及城家五家公寓融得大筆融資共計(jì)18.4億美元，安歆公寓也獲數(shù)億元人民幣投資，頭部企業(yè)融資額遠(yuǎn)高于2018年公寓行業(yè)融資總額。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2、長(zhǎng)租公寓企業(yè)虧損加劇

長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)苦難，少有盈利，就連青客公寓、蛋殼公寓亦不能免俗。2019年青客公寓成功在美國(guó)上市，成為國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓第一股，但是業(yè)績(jī)卻年年虧損，青客公寓在2017財(cái)年、2018財(cái)年、2019財(cái)年前9個(gè)月，分別凈虧損2.45億元、4.99億元、3.73億元，虧損額度同比進(jìn)一步擴(kuò)大。經(jīng)過連續(xù)3年的虧損，累計(jì)虧損額度已達(dá)到11.17億元。

繼青客公寓之后，國(guó)內(nèi)第二家長(zhǎng)租公寓品牌蛋殼公寓也赴美上市了。披露的數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓的虧損在逐年擴(kuò)大，招股書顯示，2017年，蛋殼虧損2.7億元，2018年虧損增加到13.70億元，2019年前9個(gè)月凈虧損25.16億元。不到三年蛋殼公寓累計(jì)虧損約42億元。

3、房企類品牌放緩腳步

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長(zhǎng)租公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長(zhǎng)租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長(zhǎng)了18.9%，但累計(jì)開業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。由2019年各季度的增長(zhǎng)情況來看，前三季度仍保持一定增長(zhǎng)，第四季度整體拓展規(guī)模基本處于停滯狀態(tài)。