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2020年上海市嘉定區(qū)商務(wù)樓宇發(fā)展現(xiàn)狀分析（圖）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2020-03-06 10:13

房地產(chǎn)

中商情報(bào)網(wǎng)訊：樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一種集約型、高密度的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其核心載體是商務(wù)樓宇注，通過樓宇招商引資,帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本文以嘉定區(qū)第四次經(jīng)濟(jì)普查資料為主要依據(jù)，簡(jiǎn)要分析嘉定區(qū)樓宇發(fā)展的情況以供參考。

一、總體情況

根據(jù)第四次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示：2018年全區(qū)投入使用的商務(wù)樓宇共121幢，較上年同期增加4幢，占地面積124.1萬平方米，同比增長(zhǎng)5.6%，總建筑面積360.3萬平方米，同比增長(zhǎng)5.5%。

（一）地區(qū)分布──中南部區(qū)域相對(duì)集中

從商務(wù)樓宇空間分布來看，我區(qū)商務(wù)樓宇分布以中南部為主。中部和南部分別依托嘉定新城建設(shè)和良好的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，成為樓宇經(jīng)濟(jì)主要集聚區(qū)。樓宇數(shù)量排名前五的街鎮(zhèn)依次為江橋鎮(zhèn)、嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）、安亭鎮(zhèn)、真新街道和南翔鎮(zhèn)；樓宇建筑面積排名前五的街鎮(zhèn)依次為嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）、真新街道、江橋鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)和工業(yè)區(qū)。

（二）建筑體量──中小型占多

從建筑體量來看，全區(qū)商務(wù)樓宇主要以中小型居多，建筑面積在3萬平方米以下的樓宇占七成。全區(qū)121幢樓宇中，總建筑面積在5萬平方米及以上的樓宇共21幢，占17.3%；3-5萬平方米（含3萬平方米）的15幢，占12.4%；1-3萬平方米（含1萬平方米）的52幢，占43.0%；1萬平方米以下的33幢，占27.3%。

從商務(wù)辦公體量來看，商務(wù)辦公面積中小型化更為集中，商務(wù)面積在3萬平方米以下的樓宇近九成。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2018年全區(qū)商務(wù)辦公面積在5萬平方米及以上的樓宇共4幢，占3.3%；3-5萬平方米（含3萬平方米）的10幢，占8.3%；1-3萬平方米（含1萬平方米）的62幢，占51.2%；1萬平方米以下的45幢，占37.2%。