消費(fèi)者購房計(jì)劃延長
疫情給房產(chǎn)行業(yè)帶來了較大變動(dòng),消費(fèi)者的居住需求更是直接受到影響。疫情過后買房嗎?據(jù)貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布的“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”,疫情并未大幅削弱消費(fèi)者的購房需求,僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計(jì)劃。38%的受訪者表示疫情影響看房,等疫情結(jié)束過后再買。
資料來源:貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
但是,消費(fèi)者購房計(jì)劃普遍出現(xiàn)延遲,計(jì)劃推遲時(shí)間主要在半年以內(nèi)。其中,購房計(jì)劃推遲1-3個(gè)月的比例最高,在6個(gè)月以內(nèi)的累計(jì)占比達(dá)67.8%。
四成消費(fèi)者預(yù)估房價(jià)穩(wěn)中有降
調(diào)查顯示,43.9%的受訪者認(rèn)為房價(jià)會(huì)小幅下跌,27.6%的受訪者認(rèn)為房價(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)期,可能來自于開發(fā)企業(yè)有盡快降價(jià)促銷回流資金的需要。到去年年底,部分城市的新房庫存上升,面臨去化難的問題。購房者期待未來的降價(jià)空間,因此會(huì)進(jìn)入觀望期。
資料來源:貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
疫情結(jié)束房價(jià)會(huì)下降嗎?
疫情過后,房價(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化,專家怎么看?經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在接受媒體采訪時(shí)表示,政府要對(duì)房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的波動(dòng)做好預(yù)案。在“房住不炒”的前提下,穩(wěn)定預(yù)期,防止房價(jià)暴跌。據(jù)悉,當(dāng)前與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就多達(dá)100多個(gè),房價(jià)下跌可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,這對(duì)國家經(jīng)濟(jì)增長影響很大。
樓市銷售低迷,房企資金壓力大,政府并沒有坐視不管,而是出臺(tái)了相關(guān)扶持政策,部分城市還發(fā)布了人才新政,降低購房門檻,刺激購房需求進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)。目前地方政府給市場的政策動(dòng)作并不大,嚴(yán)格執(zhí)行“住房不炒”宗旨,房價(jià)大漲希望渺茫。但是,疫情對(duì)居民收入影響顯而易見,政府幫扶政策也未必見效。關(guān)鍵就看,開發(fā)商的承受能力有多強(qiáng),到底能將房價(jià)扛多遠(yuǎn)。
更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產(chǎn)市場前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。