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2019年房企下調(diào)銷售目標 2020年房價走勢如何?(圖)
來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院 發(fā)布日期:2020-04-08 11:40
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中商情報網(wǎng)訊:2020年,在新冠肺炎疫情影響之下,房地產(chǎn)行業(yè)在一季度的銷售受到重大影響,各大房企均下調(diào)今年銷售目標。與此同時,房企現(xiàn)金流緊張,為“活下去”房企花式自救。受疫情影響,消費者購房計劃延長,2020年房價走勢如何呢?

房企下調(diào)銷售目標

萬科、碧桂園暫未公布2020年銷售目標。恒大對外銷售目標為6500億元,預期增速8.1%。在舉行的2019年度業(yè)績發(fā)布會上,恒大集團董事會主席許家印表示,內(nèi)部目標是8000億元,預期增速高達33%。據(jù)悉,疫情期間,恒大率先開展線上購房活動,網(wǎng)上購房+最低價保證+無理由退房+平民營銷賺錢,這種種大膽的營銷手段讓恒大業(yè)績不跌反漲。2020年第一季度,恒大合約銷售金額約1473.7億元,較去年同期增長約23.2%。

相比恒大信心滿滿,其他房企則相對謹慎。融創(chuàng)中國2020年的銷售目標設(shè)定為6000億元,預期增速下調(diào)至7.9%。首創(chuàng)、新城控股、招商局置地預期增速為負增長。其中,招商局置地銷售目標由2018年的376.33億元,下調(diào)至332億元,跌幅11.8%。

房企艱難求生

房企不僅下調(diào)銷售目標,而且艱難求生。受疫情影響,售樓處關(guān)停、項目工地全部停工,各城市商品房銷量普遍下滑,在此情況之下,一些房企也撐不住了。據(jù)人民法院網(wǎng)的消息,截至3月23日,已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。同時,也有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務約在1.46萬億,其中7月份是到期高峰,達到1490億。

為“活下去”房企花式自救,對組織架構(gòu)區(qū)域架構(gòu)進行調(diào)整,減員減薪,發(fā)力融資。2020年3月,同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計691.56億元,環(huán)比上漲44.71%。40家房企債權(quán)融資金額688.03億元,占房企融資總量的99.49%,環(huán)比增加76.41%

消費者購房計劃延長

疫情給房產(chǎn)行業(yè)帶來了較大變動,消費者的居住需求更是直接受到影響。疫情過后買房嗎?據(jù)貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布的“疫情下的住房消費者預期調(diào)查”,疫情并未大幅削弱消費者的購房需求,僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃。38%的受訪者表示疫情影響看房,等疫情結(jié)束過后再買。消費者購房計劃普遍出現(xiàn)延遲,計劃推遲時間主要在半年以內(nèi)。其中,購房計劃推遲1-3個月的比例最高,在6個月以內(nèi)的累計占比達67.8%。

資料來源:貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

四成消費者預估房價穩(wěn)中有降

調(diào)查顯示,43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌,27.6%的受訪者認為房價會保持穩(wěn)定。對房價下跌的預期,可能來自于開發(fā)企業(yè)有盡快降價促銷回流資金的需要。到去年年底,部分城市的新房庫存上升,面臨去化難的問題。購房者期待未來的降價空間,因此會進入觀望期。

資料來源:貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

貨幣政策已經(jīng)在松動,不少城市放松商業(yè)貸款和公積金貸款;中央政府層面“房住不炒”的原則不變,地方政府層面“因城施策”的調(diào)整會持續(xù),預計樓市調(diào)控會略有放松,這會對房價起到一定的支撐作用。因此今年房價不會出現(xiàn)明顯下跌。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產(chǎn)市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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