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中商情報(bào)網(wǎng)訊：6月8日，海南省委書(shū)記劉賜貴表示，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠。據(jù)悉，2019年以來(lái)，海南主官多次表示，要以壯士斷腕的決心“去房產(chǎn)化”.近期，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》重磅發(fā)布，按照中央部署，海南定位自由貿(mào)易港，未來(lái)，海南房地產(chǎn)行業(yè)前景如何？

海南樓市現(xiàn)狀分析

1、海南樓市政策不放松

房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒，針對(duì)海南房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，海南出臺(tái)了一系列政策。2018年4月22日，海南宣布全域限購(gòu)，此后打補(bǔ)丁式的調(diào)控，堵住炒房漏洞。2019年?？跁和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位出售商品住宅，新落戶(hù)家庭限購(gòu)一套。2020年海南發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，對(duì)在本省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。這兩條政策，徹底把企事業(yè)單位、新落戶(hù)、省內(nèi)戶(hù)籍買(mǎi)房的漏洞堵上了。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃曾表示，海南將繼續(xù)堅(jiān)持全域限購(gòu)政策不改變。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

2、海南樓市降溫明顯

2016年北方霧霾，導(dǎo)致大批客戶(hù)到海南買(mǎi)房，催熱海南樓市。2016年海南房屋銷(xiāo)售面積1508.53萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.4%；銷(xiāo)售額1490.20億元，增長(zhǎng)51.6%。2017年海南房屋銷(xiāo)售面積創(chuàng)歷史新高，同比分別增長(zhǎng)增長(zhǎng)52.0%、82.1%。2018年海南全域限購(gòu)，很多外地人喪失購(gòu)房資格，商品房銷(xiāo)售下滑。商品房銷(xiāo)售面積1432.25萬(wàn)平方米，比上年下降37.5%；房屋銷(xiāo)售額2083.29億元，下降23.2%。銷(xiāo)售對(duì)象由島外居民為主轉(zhuǎn)變?yōu)閸u內(nèi)居民和引進(jìn)人才為主，房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。2019年海南經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)進(jìn)一步減弱，全年房屋銷(xiāo)售面積和房屋銷(xiāo)售額進(jìn)一步下降。2020年受疫情影響，第一季度房屋銷(xiāo)售面積101.71萬(wàn)平方米，同比減少45.2%。房屋銷(xiāo)售金額160.59億元，同比減少49.2%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：海南統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

房?jī)r(jià)方面，海口、三亞曾一度領(lǐng)漲全國(guó)，歷經(jīng)多次樓市調(diào)控后，?？凇⑷齺喎?jī)r(jià)漲幅有所回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年4月，?？谛路糠?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.3%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 0.2%，同比下跌2.8%。三亞新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.6%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌3.4%。

海南樓市走勢(shì)前景

海南從不缺利好政策，從經(jīng)濟(jì)特區(qū)到國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)，但很多政策往往成為投機(jī)的天堂。這次自貿(mào)港建設(shè)，海南提前鎖死投機(jī)空間，海南房?jī)r(jià)大漲無(wú)望。

2020年6月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》。方案指出到2025年初步建成自貿(mào)港政策制度體系，到2035年成為我國(guó)開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新高地，到本世紀(jì)中葉全面建成具有較強(qiáng)國(guó)際影響力的高水平自由貿(mào)易港。同時(shí)，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》詳細(xì)規(guī)定了土地利用規(guī)則。政策授權(quán)海南在不突破海南省國(guó)土空間規(guī)劃明確的生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田面積、耕地和林地保有量、建設(shè)用地總規(guī)模等重要指標(biāo)并確保質(zhì)量不降低的前提下，按照國(guó)家規(guī)定的條件，對(duì)全省耕地、永久基本農(nóng)田、林地、建設(shè)用地布局調(diào)整進(jìn)行審批并納入海南省和市縣國(guó)土空間規(guī)劃。

海南升級(jí)自貿(mào)港，將吸引越來(lái)越多的企業(yè)入駐，海南將增加產(chǎn)業(yè)用地及商業(yè)物業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模，住宅用地供應(yīng)隨之減少。海南將走上“去住宅”的道路，主賽道也將由住宅地產(chǎn)切換為商用物業(yè)，產(chǎn)業(yè)物業(yè)。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年海南房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。