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中商情報(bào)網(wǎng)訊：據(jù)微信號(hào)“三亞發(fā)布”8日消息，為加快推進(jìn)保障性住房領(lǐng)域歷年審計(jì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改工作，規(guī)范保障性住房建設(shè)和管理，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定在全市保障性住房開(kāi)展一次專項(xiàng)整治。近期，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》重磅發(fā)布，三亞房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

三亞樓市調(diào)控政策回顧

2017年5月三亞出臺(tái)樓市調(diào)控政策，非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。同時(shí)禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，非本省戶籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年10月，海南房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧和陵水等四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到了5年。

2018年4月，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。三亞已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

三亞樓市降溫

2016-2017年三亞樓市銷售火爆，三亞樓市調(diào)控高壓下，2018年三亞樓市有所降溫，商品房銷售面積和銷售金額同比漲幅回落。2019年三亞商品房銷售面積121.15萬(wàn)平方米，下降50.5%。商品房銷售額306.77億元，同比減少49.0%。2020年受疫情影響，一季度商品房銷售面積8.42萬(wàn)平方米，同比減少83.5%，銷售額23.18億元，同比減少82.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：海南統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

2018年三亞房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，漲幅排名靠前，住建部?jī)纱渭s談三亞。受警告后，三亞房?jī)r(jià)漲幅較此前有所回落，但是近期，三亞房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年4月，三亞新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.6%。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌3.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

近期，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》重磅發(fā)布，三亞樓市受到全國(guó)關(guān)注。受政策利好，三亞房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？海南省委書(shū)記、海南省人大常委會(huì)主任劉賜貴表示，此次自貿(mào)港政策發(fā)布之前就未雨綢繆對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管控，歷史上大起大落的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)再出現(xiàn)。劉賜貴表示，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，“海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠”。作為海南省地級(jí)市，三亞將嚴(yán)格執(zhí)行落實(shí)“房住不炒”，守住生態(tài)底線，同時(shí)積極投身海南自由貿(mào)易港建設(shè)。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年三亞房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。