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中商情報(bào)網(wǎng)訊：房子是用來住的，不是用來炒的，為防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，保持和促進(jìn)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。7月6日晚間，寧波印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ窂谋３滞恋厥袌?chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十條”新政。

據(jù)悉，受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購(gòu)房需求補(bǔ)充釋放、融資環(huán)境相對(duì)寬松、寧波城市吸引力增強(qiáng)等諸多因素影響，近段時(shí)間以來寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于偏熱狀態(tài)。土地市場(chǎng)方面，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)持續(xù)走高，溢價(jià)率持續(xù)攀升；房產(chǎn)市場(chǎng)方面，價(jià)格上漲預(yù)期增強(qiáng)，不少樓盤重現(xiàn)排隊(duì)買房和“日光盤”現(xiàn)象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年5月，寧波新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，同比上漲6.1%，二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.2%。寧波新房和二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅較上月均有所擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)悉，為了抑制投資、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，更是為了促進(jìn)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)有序發(fā)展，2017年以來，寧波出臺(tái)了一系列政策。

2017年4月，實(shí)行住房限購(gòu)、限貸政策，并同步調(diào)整公積金貸款政策。限購(gòu)方位為限購(gòu)范圍：機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—福慶南路—甬臺(tái)溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

2017年9月，限購(gòu)政策加碼，政策明確非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

2018年8月，在奉化主城區(qū)（錦屏、岳林兩個(gè)街道）、杭州灣新區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

2019年7月，寧波市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)事項(xiàng)通知》，對(duì)于商品房售前和售后的預(yù)付款、意向金等做了明確規(guī)定，讓銷售過程更加規(guī)范。

2019年8月，寧波住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅全裝修質(zhì)量購(gòu)房人監(jiān)督機(jī)制的通知》，規(guī)定毛坯報(bào)建、全裝修集中交付的住宅樓盤如果驗(yàn)收意見有三分之一及以上的購(gòu)房人反對(duì)，就不能通過驗(yàn)收，新規(guī)從10月1日起施行。

10月，寧波市發(fā)布《寧波市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》，新房資金監(jiān)管有助于防止開發(fā)商資金抽離，杜絕爛尾樓，順利完成產(chǎn)權(quán)交接。二手房，同時(shí)發(fā)布《寧波市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）》。規(guī)定按揭貸款審批手續(xù)必須放到產(chǎn)權(quán)過戶之前，這保證了賣方的權(quán)益；而存量房的資金監(jiān)管，又保證了買方權(quán)益。

寧波當(dāng)前調(diào)控政策較為寬松，疊加持續(xù)持續(xù)推進(jìn)的人才引進(jìn)政策，為市場(chǎng)提供回暖的溫床。繼18年3月實(shí)施人才落戶新政開啟“搶人”大戰(zhàn)，至19年奉化、北侖推出30-50萬高額購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)針對(duì)40年公寓落戶提出征求意見，進(jìn)一步升級(jí)“人才政策“以補(bǔ)充市場(chǎng)購(gòu)買的新生力軍。寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，可給偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。