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房地產開發(fā)投資降幅收窄

房地產開發(fā)投資總量居全國第二位。一季度，廣東房地產開發(fā)投資2548.83億元，下降8.3%，降幅比1-2月收窄7.8個百分點。從全國看，廣東房地產投資總量位居全國第二位，少于江蘇168.99億元，多于浙江、山東504.18億元和1010.17億元；降幅大于江蘇（-0.5%）、浙江（-4.2%）和山東（-0.3%）7.8個、4.1個和8.0個百分點。受新冠肺炎疫情影響，房地產企業(yè)施工工期大大減少，施工進度受到嚴重影響。

數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

從構成看，建安工程投資降幅較大，土地購置費支撐作用明顯。

一季度廣東房地產開發(fā)投資中建筑工程投資1388.59億元，下降14.4%；安裝工程投資125.96億元，下降42.2%；設備工器具購置28.55億元，下降38.6%，分別拉低開發(fā)投資8.4個、3.3個和0.6個百分點。其他費用中，土地購置費816.23億元，增長16.7%，占房地產開發(fā)投資比重為32.0%，比上年同期提高6.8個百分點，拉動房地產開發(fā)投資增長4.2個百分點。10個完成投資超10億項目合計完成投資133.29億元，拉動投資增長4.8個百分點。

數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

從用途看，住宅投資下降較大。一季度，廣東商品住宅投資1690.83億元，下降12.5%；辦公樓投資218.50億元，與上年持平；商業(yè)營業(yè)用房投資246.03億元，下降6.5%；其他投資393.47億元，增長7.8%。

從地區(qū)看，東翼地區(qū)投資保持增長。一季度，珠三角核心區(qū)完成投資2017.34億元，下降7.7%。分市看，深圳和珠海在土地購置費的帶動下，開發(fā)投資分別增長2.1%和18.2%；肇慶在疫情影響小施工工期相對保證的情況下，投資略增0.2%；其余六市投資增速均出現(xiàn)不同程度下降。其中投資體量較大的廣州下降8.4%，佛山下降14.6%，惠州下降14.9%。東翼地區(qū)在新增入庫項目多且計劃總投資較大的影響下，疊加基數(shù)原因，完成投資204.55億元，增長41.4%。其中汕尾、潮州和揭陽分別增長57.3%、21.7%和164.5%，僅汕頭下降9.0%。西翼完成投資140.26億元，下降28.9%。北部生態(tài)發(fā)展區(qū)完成投資186.68億元，下降25.9%。

數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

商品房銷售面積下降近三成

受疫情影響，今年2月份全省各地樓盤的營銷中心基本關停，商品房線下銷售活動基本停滯；雖然部分企業(yè)采取線上銷售，但總體效果較為有限。3月份售樓活動有所恢復，但銷售下滑幅度仍較大。

一季度，廣東商品房銷售面積1802.30萬平方米，同比下降29.1%，比1-2月收窄6.1個百分點，降幅高于全國2.8個百分點，高于江蘇、浙江和山東13.8個、12.3個和7.5個百分點；商品房銷售額2557.51億元，下降25.4%，比1-2月收窄5.4個百分點。

從用途看，廣東住宅銷售面積1583.40萬平方米，同比下降27.3%；住宅銷售額2202.52億元，下降24.0%。辦公樓銷售面積下降41.1%，銷售額下降21.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降34.5%，銷售額下降40.0%；其他房屋銷售面積下降42.5%，銷售額下降40.6%。

從銷售額前50強企業(yè)看，企業(yè)銷售收入占比提高。一季度，銷售額前50強企業(yè)合計銷售收入608.69億元，占全部房地產開發(fā)企業(yè)的23.8%，比上年同期提高2.9個百分點。

從地區(qū)看，東翼地區(qū)商品房銷售面積下降最小。一季度，珠三角核心區(qū)商品房銷售面積下降31.3%，沿海經濟帶下降13.8%（其中東翼地區(qū)下降6.8%,西翼地區(qū)下降17.5%），北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降36.0%。分市看，21個地市中僅汕尾、茂名和揭陽商品房銷售面積有所增長，分別為113.2%、10.0%和22.2%，其余地市銷售面積同比增速均有下降。其中河源銷售面積下降最多（61.1%）。廣州、深圳、佛山等地分別下降31.6%、6.3%和41.9%。

數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

商品房銷售價格較為平穩(wěn)

一季度，廣東商品房銷售均價（商品房銷售額/商品房銷售面積）同比增長5.2%，其中住宅均價增長4.6%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳、惠州、湛江價格指數(shù)同比分別上升1.7%、5.2%、4.9%和1.9%，韶關下降0.8%，與上年同期相比，廣州、湛江和韶關分別回落10.2個、6.3個和5.8個百分點，深圳和惠州分別上升4.8個和1.9個百分點。

分地市看，東莞和佛山在房價備案限價放開和庫存不足的影響下，商品房銷售價格增長20.9%和14.2%，漲幅比上年同期提高16.3個和3.7個百分點。潮州在海博熙泰項目銷售影響下，商品房銷售價格增長12.1%。

上述數(shù)據(jù)來源及分析請參考中商產業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)規(guī)劃策劃、產業(yè)園策劃規(guī)劃、產業(yè)招商引資等解決方案。