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中商情報(bào)網(wǎng)訊：7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳等房?jī)r(jià)有所上漲的城市開始出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。樓市火爆的南京也迎來了樓市調(diào)控。

南京樓市火爆

近期，南京樓市可謂火熱：房?jī)r(jià)上漲，萬人搖號(hào)，地王頻出。據(jù)樂居網(wǎng)南京數(shù)據(jù)，2020年上半年南京新房成交3.5萬套，同比上漲3.5％，認(rèn)購(gòu)量則高達(dá)4.1萬套，同比上漲8.4％。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，上半年南京土地出讓金760.85億元，同比增長(zhǎng)30.98%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年4-6月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.2%、1.0%，其中4月環(huán)比漲幅居70個(gè)大中城市之首，同比漲幅4.5%、5.0%、6.1%，逐漸呈走高之勢(shì)。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

南京樓市新政支持剛需遏制假離婚

7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購(gòu)房資格的情況。

同時(shí)，支持剛性購(gòu)房需求。優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。此舉體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。

此外，新政要求加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控。依據(jù)土地市場(chǎng)狀況，加大住宅用地供應(yīng)力度，合理有序安排上市，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，為防止土地市場(chǎng)過度競(jìng)爭(zhēng)，提出要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域，要提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行篩選，控制參與土地競(jìng)買企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場(chǎng)供求關(guān)系，穩(wěn)定地價(jià)水平，加強(qiáng)地價(jià)、房?jī)r(jià)良性互動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

房子是用來住的、不是用來炒的，樓市新政支持剛性購(gòu)房需求，限制“假離婚”購(gòu)房，有助于南京樓市降溫。據(jù)悉，南京樓市總量來看依然是供過于求，主體處于買方市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年下半年，供應(yīng)依然會(huì)保持積極增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。庫(kù)存充足，樓市調(diào)控高壓下，南京房?jī)r(jià)上漲空間有限。