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中商情報(bào)網(wǎng)訊：目前，我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對(duì)成熟和規(guī)范的新階段。數(shù)據(jù)顯示，2018年，物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營(yíng)收入為7043.63億元，同比增長(zhǎng)17.25%;管理物業(yè)總面積達(dá)279.3億平方米，同比增長(zhǎng)13.2%。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，2020年我國(guó)物業(yè)管理面積將達(dá)345億平方米。

數(shù)據(jù)來源：據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展困境

（1）專業(yè)人才相對(duì)稀缺

近年來，由于物業(yè)管理規(guī)模迅速擴(kuò)大，從業(yè)人員工作強(qiáng)度高、壓力大，加之整個(gè)行業(yè)的工資待遇普遍不高，人員流動(dòng)較為明顯，專業(yè)人才供求失衡。同時(shí)，隨著業(yè)主對(duì)工作、生活環(huán)境質(zhì)量要求的提高，整個(gè)物業(yè)服務(wù)行業(yè)對(duì)懂技術(shù)、善管理，具有創(chuàng)新開拓精神的復(fù)合型人才需求激增，人才相對(duì)匱乏已成為制約行業(yè)發(fā)展的突出問題。

（2）企業(yè)服務(wù)成本不斷上升

近年來，隨著各地職工工資標(biāo)準(zhǔn)和社保福利水平的剛性調(diào)升，用工成本持續(xù)上漲，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)日益加劇。因此，成本上漲已成為影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的重要因素之一。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)受到大型企業(yè)青睞

目前，眾多傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)商開始進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)領(lǐng)域，工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、高科技孵化器、文化創(chuàng)意園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、物流園區(qū)以及產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等不斷涌現(xiàn)。與傳統(tǒng)辦公樓相比，產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有更加靈活的空間設(shè)置和更為完善的整體配套，便于功能集成和獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，在部分地區(qū)還可享有政策扶持。。因此，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)這一物業(yè)形態(tài)既符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，也受到電子信息、互聯(lián)網(wǎng)、生物科技等領(lǐng)域大型企業(yè)的青睞。

（2）城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展

城鎮(zhèn)化快速發(fā)展是物業(yè)行業(yè)發(fā)展的重要推動(dòng)力。城鎮(zhèn)化水平的提高使得住宅及其他房產(chǎn)項(xiàng)目需求增加，對(duì)物業(yè)管理的需求也隨著物業(yè)數(shù)量增多而日益增加。2019年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)管理行業(yè)將隨著城鎮(zhèn)化水平提高而繼續(xù)發(fā)展。

（3）移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展催生多元業(yè)務(wù)

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用不僅能使得物業(yè)管理服務(wù)效率大幅度提升，同時(shí)還能促使物業(yè)管理企業(yè)在商業(yè)模式上進(jìn)行創(chuàng)新，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，拓展服務(wù)范圍并提高附加值。目前，越來越多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提供增值服務(wù)，提升居民生活便捷性的同時(shí)也發(fā)展了新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

（4）資本市場(chǎng)助推企業(yè)發(fā)展

近年來，已有多家國(guó)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在境內(nèi)外資本市場(chǎng)成功掛牌上市，提升品牌影響力并提供必要的資金支持。資本市場(chǎng)的助力將為相關(guān)企業(yè)后續(xù)的健康快速發(fā)展帶來資本動(dòng)能和市場(chǎng)契機(jī)。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。