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中商情報(bào)網(wǎng)訊：8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公開文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，要求住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，主要規(guī)定如下：

1、2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2、2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位；對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。

去年以來，分散式長租公寓，也就是托管式住房租賃企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)暴露。作為國內(nèi)“長租公寓第一股”，青客公寓2017-2019財(cái)年凈虧損分別為2.45億元、4.99億元和4.98億元，累計(jì)虧損額12.42億元?？傌?fù)債為26.106億元；近三年資產(chǎn)負(fù)債率分別為137.17%、143.82%和145.02%。去年的資金鏈斷裂風(fēng)暴，導(dǎo)致青客至今仍然在處理部分租客退租及租金貸等問題。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

再看杭州已經(jīng)成為長租公寓“爆雷”一大重災(zāi)區(qū)，去年以來鼎家、樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技等先后“爆倉”。對(duì)此，2019年11月，杭州住保房管局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行制定發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》包括資金監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風(fēng)險(xiǎn)防控金設(shè)立、風(fēng)險(xiǎn)警示等內(nèi)容，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為。為穩(wěn)妥有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交工作，同時(shí)減輕疫情對(duì)企業(yè)的影響，確保住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》。業(yè)內(nèi)表示，該政策將有效治理住房租賃亂象。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)市場前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。