中商情報(bào)網(wǎng)訊:廣西城市商業(yè)綜合體發(fā)展極不平衡,南寧市是廣西外來(lái)人口重點(diǎn)流入的城市,城市商業(yè)綜合體發(fā)展水平明顯高于區(qū)內(nèi)其他城市,一些相對(duì)指標(biāo)好于全國(guó)二線城市平均水平,個(gè)別指標(biāo)甚至優(yōu)于全國(guó)一線城市平均水平。
1、租金水平(單位面積租金)
2019年,廣西城市商業(yè)綜合體中商戶平均每平方米租金為1384.3元,比2018年提高13.5%,比2017年提高36.1%,比2017年全國(guó)平均水平多347.4元,比2017年全國(guó)東部平均水平多132.6元,分別為2017年全國(guó)中部平均水平、西部平均水平的2.0倍、1.7倍。
從行業(yè)看,零售業(yè)平均每平方米租金高于餐飲業(yè),餐飲業(yè)又高于服務(wù)業(yè)。平均每平方米租金提升幅度最大為零售業(yè),餐飲業(yè)次之,服務(wù)最小。廣西城市商業(yè)綜合體中零售業(yè)平均每平方米租金為1653.8元,比2018年提高14.1%,比2017年提高49.5%,比2017年全國(guó)平均水平多504.4元;餐飲業(yè)平均每平方米租金為1393.0元,比2018年提高13.2%,比2017年提高17.3%,比2017年全國(guó)平均水平多133.5元;服務(wù)業(yè)平均每平方米租金為668.4元,比2018年提高10.1%,比2017年提高10.8%,比2017年全國(guó)平均水平多57.4元。
數(shù)據(jù)來(lái)源:廣西統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
從零售業(yè)看,食品、飲料及煙草制品零售平均每平方米租金最高,超級(jí)市場(chǎng)零售最低。食品、飲料及煙草制品零售平均每平方米租金為4409.7元,比2018年提高15.2%,平均每平方米租金從高到低依次為食品飲料及煙草制品零售、其他(3203.1元)、日用品零售(2846.1元)、服裝鞋帽針紡織品零售(2501.8元)、化妝品零售(1962.1元)、家用電器及電子產(chǎn)品零售(1117.2元)、百貨零售(735.6元)、超級(jí)市場(chǎng)零售(466.8元)。
從服務(wù)業(yè)看,理發(fā)及美容服務(wù)平均每平方米租金最高,電影放映最低。理發(fā)及美容服務(wù)平均每平方米租金為1604.9元,比2018年提高19.2%,平均每平方米租金從高到低依次為理發(fā)及美容服務(wù)、其他(1264.5元)、教育培訓(xùn)(990.6元)、健身休閑活動(dòng)(622.4元)、室內(nèi)娛樂(lè)活動(dòng)(562.4元)、電影放映(440.6元)。
從城市看,南寧市城市商業(yè)綜合體中商戶平均每平方米租金為2197元,比2018年提高9.5%,比2017年提高19.7%,比2017年全國(guó)一線城市平均水平高9.3%,比2017年二線城市平均水平高106.7%;柳州等8個(gè)市商業(yè)綜合體中商戶平均每平方米租金為785元,比2018年提高22.5%,比2017年提高90.1%,比2017年全國(guó)三線及其他城市平均水平高18.8%。
2、日均平效(單位面積實(shí)現(xiàn)的日銷(xiāo)售額)
2019年,廣西城市商業(yè)綜合體日均平效為32.1元/平方米/天,比2017年提高45.4%,比2017年全國(guó)平均水平高13.8%。
從行業(yè)看,廣西城市商業(yè)綜合體中零售業(yè)日均平效為41.4元/平方米/天,比2017年提高54.4%,比2017全國(guó)平均水平高20.8%;餐飲業(yè)日均平效為29.6元/平方米/天,比2017年提高33.9%,比2017年全國(guó)平均水平低2.5%;服務(wù)業(yè)日均平效為9.7元/平方米/天,比2017年僅提高2.4%,比2017年全國(guó)平均水平低15.5%。
從城市看,南寧市城市商業(yè)綜合體日均平效為49.8元/平方米/天,比2017年一線城市平均水平低3.2%,比2017年二線城市平均水平高71.0%;柳州等8個(gè)市商業(yè)綜合體日均平效為19.9元/平方米/天,接近2017年三線及其他城市平均水平,僅差1.1%。
3、有效消費(fèi)(單人次客流實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售額)
2019年,廣西城市商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)的有效消費(fèi)為60.1元/人次,比2017年下降13.2%,比2017年全國(guó)平均水平高0.7%。從城市看,南寧市城市商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)的有效消費(fèi)為67.3元/人次,比2017年下降12.9%,比一線城市2017年平均水平低17.31%,比二線城市2017年平均水平高16.4%;柳州等8個(gè)市商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)的有效消費(fèi)為50.8元/人次,比2017年下降10.7%,比三線及其他城市2017年平均水平高0.1%。
4、車(chē)位利用率(平均每天每個(gè)車(chē)位能夠承載的客流量)
2019年,廣西城市商業(yè)綜合體車(chē)位利用率為28.5人次/個(gè)/天,比2017年全國(guó)平均水平低9.6%。從城市看,南寧市城市商業(yè)綜合體車(chē)位利用率為39.7人次/個(gè)/天,分別比2017年一線城市、二線城市平均水平高1.8%、52.7%;柳州等8個(gè)市商業(yè)綜合體車(chē)位利用率為20.8人次/個(gè)/天,比三線及其他城市平均水平低9.4%。
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