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中商情報(bào)網(wǎng)訊：“十四五”時(shí)期是我國全面建成小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)之后，乘勢而上開啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家新征程、向第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的第一個(gè)五年。房地產(chǎn)既是國家支柱產(chǎn)業(yè)之一，是國家經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)中的一個(gè)不容忽視的齒輪，也是影響人們生活點(diǎn)滴的要素?！笆奈濉睍r(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來怎樣的變化？

一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

經(jīng)過2016年密集的樓市調(diào)控，在限購、限價(jià)、限貸、限商、限售等多重限制下，房地產(chǎn)市場從之前的高溫逐漸退燒，并步入理性發(fā)展軌道。

1、投資增速較快

近幾年，我國房地產(chǎn)投資依舊保持增長，2019年全國房地產(chǎn)投資132194億元，同比增長9.9%。2020年1-10月房地產(chǎn)投資116556億元，同比增長6.3%%。目前，房地產(chǎn)投資仍然是增速最快的行業(yè)，10月份增速達(dá)到6.3％（較9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)），比固定資產(chǎn)投資高出4.5個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2、商品房銷售增速回落

2015年和2016年樓市火爆，全國商品房銷售面積和銷售金額大漲。此后國家和地方政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策，全國商品房銷售面積和銷售金額依舊增長，但是增速明顯下滑。2019年全國商品房銷售面積同比小幅下跌0.1%，商品房銷售金額同比增長6.5%，增速回落。受疫情影響，2020年1-10月商品房銷售面積與去年同期持平，銷售金額同比增長5.8%，增速較去年同期有所回落。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

3、土地購置減少

2017年全國土地市場銷售火爆，土地購置面積25508萬平方米，同比增長15.8%。土地成交金額13643億元，同比增長49.4%。此后土地購置面積增速呈現(xiàn)回落的趨勢。2019年土地購置面積和土地成交金額同比均有所下降。

2020年受資金面監(jiān)管收緊影響，房企對于土地購置更加審慎，土地購置面積規(guī)模逐月降低。今年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積880117萬平方米，同比增長3.0%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。但房企對核心熱點(diǎn)地塊依舊迫切爭奪，土地地價(jià)持續(xù)攀高，前10月土地成交價(jià)款同比增14.8%。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理