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2020年深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況回顧及2021年房價走勢預(yù)測（附圖表）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2021-01-12 15:03

房地產(chǎn)

3、新房住宅成交量為近5年新高

2020年深圳新房住宅共成交45384套，同比增長19.8%，成交量為自2016年以來的新高。據(jù)悉，2016年深圳出臺樓市調(diào)控政策，成交量高位回落。在收緊型調(diào)控政策下，2017年和2018年深圳新房住宅成交維持低位。2019年成交量回暖達(dá)到37882套，2020年深圳新房住宅成交進(jìn)一步增加。

數(shù)據(jù)來源：深圳房管局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

疫情對深圳樓市影響較小，3月就出現(xiàn)民眾戴著口罩排隊(duì)進(jìn)售樓處看房的現(xiàn)象。從月度成交數(shù)據(jù)來看，3-7月，深圳新房住宅成交小幅波動，總體保持在3000套以上。8月以來，深圳新房住宅成交呈現(xiàn)上漲的趨勢，11月成交達(dá)到最高峰為6296套。

數(shù)據(jù)來源：深圳房管局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

4、龍崗龍華光明成交活躍

2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加19.8%；成交面積4488634平方米，同比增加20.5%。其中，龍崗、光明、龍華、寶安新房住宅成交超5000套。龍崗新房住宅成交量最大達(dá)13976套，成交量占比全省的30.8%。光明、龍華、寶安成交分別為7599套、7290套、6192套，成交占比超10%。

與2019年相比，深汕新房住宅成交漲幅明顯，成交1818套，同比上漲4684.2%位居第一。羅湖、龍華新房住宅成交漲幅超100%，龍崗新房住宅成交漲幅51.0%。但是，坪山、大鵬、鹽田、寶安、南山、福田新房住宅成交下跌，其中，南山、福田樓市遇冷，新房住宅成交跌幅較大，同比分別下跌45.9%、73.2%。

數(shù)據(jù)來源：深圳房管局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

5、深圳房價溫和上漲

2020年以來，深圳新房房價溫和上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年11月，深圳新房房價環(huán)比與上月持平，同比上漲4.9%，漲幅較少上月回落0.2個百分點(diǎn)。二手房房價環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.3個百分點(diǎn)，同比上漲14.6%，漲幅較上月回落0.9個百分點(diǎn)。