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中商情報網(wǎng)訊：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

國家政策利好支持

隨著城鎮(zhèn)化以及人均可支配收入的增長，物業(yè)管理已成為居民生活必不可少的的一部分。近年來，我國相繼出臺了一系列規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的政策。2020年12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設部等部門印發(fā)《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，《通知》提到，要加快發(fā)展物業(yè)服務業(yè)，推動物業(yè)服務向高品質(zhì)和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

行業(yè)規(guī)模擴大，行業(yè)邁入新階段

我國的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴大，行業(yè)集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對成熟和規(guī)范的新階段。數(shù)據(jù)顯示，中國業(yè)態(tài)物業(yè)管理及商業(yè)運營服務市場收入總額由2016年3430億元增加至2019年4709億元。預計2020年總規(guī)模將突破5000億元。

數(shù)據(jù)來源：弗若斯特沙利文、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

我國物業(yè)管理面積持續(xù)擴大

隨著經(jīng)濟發(fā)展，居民消費水平不斷提高，物業(yè)服務越來越受到重視，2016-2019年，我國物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示，2019年全國物業(yè)管理行業(yè)總面積約310億平方米，同比增長11%。預計,2020年我國物業(yè)管理面積達338.7億平方米。

數(shù)據(jù)來源：中國物業(yè)管理協(xié)會、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

行業(yè)集中度進一步攀升

中物研協(xié)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布了“2020物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強榜單”，其中，碧桂園生活服務、保利物業(yè)、綠城服務、雅居樂雅生活服務、招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務位居榜單前五名。2020年中國物業(yè)百強排行榜顯示，500強企業(yè)管理面積覆蓋了全國72個城市，超過80%的企業(yè)集中在廣東省、北京市、上海市等13個省份和直轄市，行業(yè)集中度進一步攀升，優(yōu)勢向頭部聚集。

數(shù)資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

全國各省市十四五規(guī)劃中物業(yè)行業(yè)相關發(fā)展建議

在中國十四五年規(guī)劃和2035年遠景目標建議中提到，推動生活性服務業(yè)向高品質(zhì)和多樣化升級，加快發(fā)展健康、養(yǎng)老、育幼、文化、旅游、體育、家政、物業(yè)等服務業(yè)，加強公益性、基礎性服務業(yè)供給。持續(xù)推進住宅小區(qū)綜合治理，支持推動物業(yè)管理規(guī)范有序。

全國各地積極促進物業(yè)行業(yè)發(fā)展，中商產(chǎn)業(yè)研究院整理了全國各省市“十四五”發(fā)展規(guī)劃建議中有關物業(yè)行業(yè)發(fā)展相關內(nèi)容，以供參考：

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《十四五時期中國物業(yè)行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務。