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3、長(zhǎng)租公寓盈利艱難

克而瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,在盈利方面,目前國(guó)內(nèi)20個(gè)重點(diǎn)城市公寓租金回報(bào)率為1%-3%(一線(xiàn)城市低于2%)，低于辦公租金回報(bào)率4%-6%，且遠(yuǎn)低于國(guó)際公寓水平。

公寓租金回報(bào)率低，企業(yè)面臨著資金壓力和運(yùn)營(yíng)能力的考驗(yàn)。目前，長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍經(jīng)營(yíng)困難，少有盈利，就連國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓第一股青客公寓也不能幸免。

2019年青客公寓成功在美國(guó)上市，但是業(yè)績(jī)卻年年虧損。據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2017年至2019年，青客公寓凈虧損分別為2.45億元、4.99億元、4.98億元；2020年情況更為糟糕，凈虧損達(dá)15.34億元，同比擴(kuò)大208%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：青客公寓財(cái)報(bào)、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

4、長(zhǎng)租公寓監(jiān)管加強(qiáng)

我國(guó)一直重視長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展。2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“租購(gòu)并舉”后，各項(xiàng)鼓勵(lì)政策相繼出臺(tái)。政策助推下，長(zhǎng)租公寓野蠻生長(zhǎng)，亂象橫生，國(guó)家出臺(tái)了政策規(guī)范長(zhǎng)租房發(fā)展。

2019年12月住建部等6部門(mén)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，終止了長(zhǎng)租公寓企業(yè)通過(guò)租金貸的方式走規(guī)模競(jìng)速的老路，明確指出，“租金貸”收入占比不能超過(guò)租賃企業(yè)租金收入的30%。2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，加強(qiáng)了對(duì)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，保障了承租人權(quán)益。

地方政府積極響應(yīng)，2020年以來(lái)地方政策在規(guī)范市場(chǎng)上的政策頻出，主要原因是，市場(chǎng)積攢的風(fēng)險(xiǎn)在疫情的背景下爆發(fā)，破壞了市場(chǎng)的正常運(yùn)行機(jī)制。2021年監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理