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中商情報網(wǎng)訊：第三方工程評估機構(gòu)獨立于勘察、設(shè)計、建設(shè)、施工、監(jiān)理等各項目參建單位，以國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、企業(yè)工程質(zhì)量安全評估標準、制度及待評估項目設(shè)計文件等為依據(jù)，按照特定的流程對評估項目進行檢查、評估、評分。第三方評估機構(gòu)獨立、客觀的特性，已逐步形成市場共識，越來越受市場所推崇。

城鎮(zhèn)化進程不斷推進為行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)增長動力

城市化進程是帶動全社會工程建設(shè)行業(yè)發(fā)展的重要因素，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》中提到，根據(jù)世界城鎮(zhèn)化發(fā)展普遍規(guī)律，目前我國正處于城鎮(zhèn)化率30%-70%的快速發(fā)展區(qū)間，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2019年度我國城鎮(zhèn)化水平首次超過60%，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60.60%，我國城鎮(zhèn)化進程不斷推進。城鎮(zhèn)化不斷推進，帶動整個基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

國家、社會公眾對工程品質(zhì)及施工安全要求不斷提升擴大行業(yè)市場需求

隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，國家、社會公眾對建筑工程項目的品質(zhì)提出了越來越高的要求。2019年9月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見》的通知，通知要求：以建筑工程質(zhì)量問題為切入點，著力破除體制機制障礙，逐步完善質(zhì)量保障體系，不斷提高工程質(zhì)量抽查符合率和群眾滿意度，進一步提升建筑工程品質(zhì)總體水平。近年來，我國不斷加強建筑工程質(zhì)量及施工安全管理，品質(zhì)總體水平穩(wěn)步提升，施工安全也得到了更大的重視，但建筑工程行業(yè)量大面廣，各種質(zhì)量問題和安全事故依然時有發(fā)生。在工程品質(zhì)要求不斷趨嚴，建設(shè)單位、施工單位等相關(guān)主體責(zé)任不斷加重的背景下，第三方工程評估業(yè)的市場需求將持續(xù)擴大。

存量市場為行業(yè)發(fā)展帶來新的增長點

經(jīng)過多年的基礎(chǔ)設(shè)施投資和建設(shè)，我國現(xiàn)已步入存量建筑時代。目前國內(nèi)城市的房屋供應(yīng)（住宅、非住宅）存量房交易量早已超過新房交易量。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)經(jīng)初步測算，2019年我國商品房存量面積約195.02億平米，較2018年增長9.65%。

目前，我國城鎮(zhèn)化的進程不斷推進，部分老城區(qū)的建筑物在使用功能上已經(jīng)無法滿足城市未來的發(fā)展需要，舊城改造成為城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然要求。隨著產(chǎn)業(yè)升級、市場環(huán)境的變化以及社會公眾對建筑品質(zhì)要求的提升，基于商場改為寫字樓、聯(lián)合辦公運營、長租寫字樓、長租公寓等項目的既有建筑整體改造以及舊住宅、舊辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院等的質(zhì)量檢測、修繕、運營維護等需求不斷擴大，為第三方工程評估業(yè)的發(fā)展帶來新的增長點。

數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI）的興起為行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間

我國引入IDI始于2005年8月，原建設(shè)部和中國保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進建設(shè)工程質(zhì)量保險工作的意見》，鼓勵各地開展IDI試點。政策出臺后，上海市先行先試，于2006年發(fā)布了《關(guān)于推進建設(shè)工程風(fēng)險管理制度試點工作的指導(dǎo)意見》，將IDI首次引入上海市政府投資的建設(shè)工程和政府主導(dǎo)的公共建設(shè)工程中。經(jīng)過長期探索和實踐，上海逐漸形成IDI“上海模式”。至2016年6月，上海市發(fā)布《關(guān)于本市推進商品住宅和保障性住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的實施意見》，將IDI覆蓋范圍擴大至上海全市的保障房及部分地區(qū)商品房。在國家政策引導(dǎo)和“上海模式”的示范下，深圳市、北京市分別于2017年度、2019年度發(fā)布相關(guān)政策，推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度。隨著在北京、上海、深圳等一線城市的成功推廣，未來工程質(zhì)量潛在缺陷保險有望在全國全面鋪開，為本行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國第三方工程評估行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務(wù)。