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中商情報網(wǎng)訊：2021年4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長約談了包括廣州、東莞、合肥、寧波、南通5個城市政府負責人，要求堅決遏制投機炒房行為。其中東莞更是被列入房地產市場監(jiān)測重點城市名單，這座曾上榜2020年房價漲幅全國前列的新一線城市，再次成為全國樓市關注重點。

針對要求，4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《東莞住建部門迅速行動，落實“一城一策”調控要求》（以下簡稱“要求”）。要求提到，會迅速制定落實措施和方案，扎實有效地做好房地產調控工作，促進東莞市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加強與土地、金融、財稅等部門聯(lián)動，加強新建住宅價格監(jiān)管和二手房交易管控，研究補齊現(xiàn)有政策在系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性上存在的短板和不足。同時，加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報國務院備案后正式實施。

數(shù)據(jù)來源：含富大數(shù)據(jù)、中商產業(yè)研究院整理

從2020年開始，地級市東莞樓市漲幅便跑在全國前列，外來投資需求不斷涌進，本地購房意識也快速蘇醒，供需失衡下房價“日新月異”。數(shù)據(jù)顯示，2020年東莞市新房簽約均價24227元／平方米，同比剛剛沖破2萬元／平方米大關的2019年上漲達20％，以超4000元／平方米年漲幅創(chuàng)下新高。體現(xiàn)在各鎮(zhèn)街及各項目上，則是多板塊房價沖上“3字頭”，多項目售價高達“4字頭”。

價高的同時是新房市場“打新”火熱。數(shù)據(jù)顯示，僅2020年東莞便有約65盤上演“日光”現(xiàn)象，其中不乏多盤為區(qū)域價格標桿產品。二手房方面，2020年東莞二手房網(wǎng)簽價同比漲幅超20％，在去年“7·25”新政前更是達到高點，跑出二手房漲幅全國領先速度?！?·25”新政后，二手房啟動限購，雖成交量萎縮，但業(yè)主卻依舊保持著“有價無市，心態(tài)異常好”狀態(tài)，掛牌價居高不下，熱點小區(qū)惜售風氣濃郁。

資料來源：中商產業(yè)研究院整理

為控制房價過快增長及抑制投機需求，過去一年多，東莞市政府也在不斷進行自我調控，從限購限貸到加大住房供應，從公布熱點小區(qū)二手房交易價格到嚴格限制新盤備案，在穩(wěn)樓市步調中動作頻頻。就最新的“莞六條”新政來看，東莞在限貸層面便實行了堪稱“史上最嚴格”條例，首付大范圍提高1成，停貸群體相較之前涉及更加廣泛，加持銀行嚴查首付款來源及各類非房地產貸款流入樓市等，可謂是直接將樓市杠桿抽走。

此外，為穩(wěn)定全市網(wǎng)簽均價，穩(wěn)定市場預期，東莞仍在執(zhí)行2017年“舊”操作，即高價房源實行排隊網(wǎng)簽，高價限定為單價在2.6萬元／平方米及以上樓盤。一系列組合操作下，成效也十分明顯，新政實施的3月份量跌的同時簽約均價也跌幅明顯，其中東莞全市新房網(wǎng)簽均價跌至24385元／平方米，為近7個月來最低，與網(wǎng)簽均價最高的1月拉開近5000元／平方米均價差。

數(shù)據(jù)來源：房天下、中商產業(yè)研究院整理

更多資料請參考中商產業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)情報、產業(yè)研究報告、產業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產業(yè)招商引資等服務。