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五、中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

中國物業(yè)管理行業(yè)的增長取決于多個關(guān)鍵驅(qū)動因素，其中更多的是政策的支出，除此之外還有城鎮(zhèn)化、以及資本市場市場的推動。

1.政策促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展

近年來，中國有多部監(jiān)管物業(yè)管理行業(yè)的各個方面的法律及規(guī)則開始生效，并為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展頒布了多項(xiàng)政策。政府政策主要通過以下幾個渠道推動物管行業(yè)發(fā)展：第一，放松對物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的限制，從而直接提高物業(yè)企業(yè)的收入；第二，鼓勵物業(yè)企業(yè)進(jìn)入更多城市服務(wù)和公共服務(wù)領(lǐng)域，拓寬延伸其服務(wù)范圍，為物業(yè)企業(yè)的增長打開更大的空間；第三，通過城市更新、舊村改造項(xiàng)目，把許多原來沒有物業(yè)管理服務(wù)的老舊小區(qū)納入物業(yè)管理服務(wù)范疇，擴(kuò)大物業(yè)管理行業(yè)的市場；而第四，通過一系列的規(guī)范性政策，促進(jìn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，良性化、規(guī)范化發(fā)展。

2.經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快推動行業(yè)發(fā)展

中國的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。中國國內(nèi)生產(chǎn)總值自2015年的68.9萬億元上升至2020年的101.6萬億元，復(fù)合年增長率為8.1%。城鎮(zhèn)化率由2015年的56.1%上升至2020年的超過61%。。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展增加對物業(yè)管理服務(wù)的需求，刺激該行業(yè)快速發(fā)展。

3.資本市場成為行業(yè)快速發(fā)展的推動力

資本市場的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機(jī)會和多元化融資渠道。目前，資本市場的若干政策已經(jīng)生效，以改善資本市場的監(jiān)管環(huán)境，如《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)行審核權(quán)力運(yùn)行的若干意見》。截至2020年12月，有一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上海證券交易所上市，38家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在聯(lián)交所上市，以及34家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)上市。資本市場的發(fā)展使物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠獲得更多資金，使資金來源多元化并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展。行業(yè)市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國物業(yè)管理行業(yè)市場前景及投資機(jī)會研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報(bào)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務(wù)。