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多城加碼樓市調(diào)控：2021上半年中國房地產(chǎn)市場回顧及下半年房價走勢預測

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2021-07-09 15:53

房地產(chǎn)

二、2021年下半年房地產(chǎn)房價預測

1.樓市進入精細化調(diào)控

2021年2月26日發(fā)布的土地新政策，政策要求全國22個重點城市對住宅用地實施“兩集中”的新政，包括集中發(fā)布土地出讓公告，原則上全年不得超過3次，以及集中組織出讓活動。近年來，樓市調(diào)控從限購、限貸、限售等轉(zhuǎn)變?yōu)楦淖兺恋卣?，不斷收緊房地產(chǎn)金融，2021年下半年我國樓市調(diào)控將持續(xù)精細化調(diào)控，樓市調(diào)控高壓下，房價將維持穩(wěn)定。

2.“三道紅線”持續(xù)發(fā)力，房企開啟促銷

據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%，是2018年以來的最低水平。與此同時，企業(yè)融資情況不容樂觀，僅有36%的房企融資規(guī)模有所增加，規(guī)模減少的房企中有約30%企業(yè)同比降幅超過50%。

在“房住不炒”的背景下，樓市調(diào)控趨于嚴格，房企資金壓力大。2021年下半年，房企為了加速回款，短期內(nèi)將加大推盤力度，開啟折扣讓利、造節(jié)營銷、借力平臺渠道等降價促銷活動。

3.房貸利率上調(diào)，加速抑制炒房

目前，廣州、重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等近60個城市調(diào)高房貸利率。2021年6月，有四成城市房貸利率上浮，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大。其監(jiān)測的72個重點城市中，28個城市房利率發(fā)生變化，其中24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮，重合的18個城市首套、二套利率均提高，當月無城市下調(diào)房貸利率。

2021年下半年，為了遏制市場的過度投機，房貸利率將維持上調(diào)趨勢，買房成本持續(xù)增加，進一步打擊炒房行為，房價將維持穩(wěn)定。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務。