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中商情報網(wǎng)訊：中國物業(yè)管理行業(yè)目前為廣泛的物業(yè)提供服務(wù)，包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)、公眾物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院及其他物業(yè)。

市場現(xiàn)狀

1.在管總建筑面積

近年來，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)及人均可支配收入持續(xù)增加，物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的在管物業(yè)建筑面積因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)百強企業(yè)所提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的需求增長而增長。物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的在管總建筑面積從2017年約63億平方米增加至2022年的143億平方米，復(fù)合年增長率約為17.8%，中商產(chǎn)業(yè)研究院分析師預(yù)測，2023年將增長至146億平方米。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究整理

2.百強企業(yè)平均收入

物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入為物業(yè)管理公司的主要收入來源。2022年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)平均收入達(dá)14.82億元，同比增長10.60%，中商產(chǎn)業(yè)研究院分析師預(yù)測，2023年平均收入將達(dá)16.3億元。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究整理

驅(qū)動因素

1.政府的優(yōu)惠政策

中國政府已制定并實施多項旨在進(jìn)一步支持并促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。該等政策制定監(jiān)管框架，其中包括鼓勵物業(yè)管理公司通過于智慧社區(qū)及技術(shù)相關(guān)服務(wù)的投資與開發(fā)以保持技術(shù)創(chuàng)新，從而擴大其服務(wù)，以滿足客戶不斷變化的需求，并不斷拓寬傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍，以提高客戶的居住水平。

2.“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)

“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)將加快房地產(chǎn)公司去杠桿的進(jìn)程及推進(jìn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，預(yù)料將有利具備資金充裕優(yōu)勢的房地產(chǎn)公司。由于該等房地產(chǎn)公司的項目大多來自關(guān)聯(lián)方，故此為其聯(lián)屬的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商帶來正面影響。相反，對于未能通過高財務(wù)杠桿的優(yōu)勢迅速擴展的公司，“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)或會對該等公司構(gòu)成挑戰(zhàn)。

3.城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)及人均可支配收入不斷的增長

中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)及人均可支配收入的增長，成為中國物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)及人均可支配收入的增長，商品房（即為出售而開發(fā)的物業(yè)）的需求亦相應(yīng)增加。城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)、城市人口增長及房地產(chǎn)市場擴張，對物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生大量的市場需求，刺激該行業(yè)快速發(fā)展。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國物業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、行業(yè)研究報告、行業(yè)白皮書、商業(yè)計劃書、可行性研究報告、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)鏈招商圖譜、產(chǎn)業(yè)招商指引、產(chǎn)業(yè)鏈招商考察&推介會等服務(wù)。