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（三）要素成本

1.土地及房屋價格

法國工業(yè)用地銷售均價為50歐元/平方米，農(nóng)業(yè)用地（含耕地和牧草地）均價為5990歐元/公頃，畜牧業(yè)用地均價為4580歐元/公頃。土地租用費用為每月0.5-5歐元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)會定期調(diào)整

數(shù)據(jù)來源：www.meilleursagents.com/prix-immobilier、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2.建材成本

法國辦公樓建筑費用平均為1500歐元/平方米，商業(yè)用房建筑價格是2500歐元/平方米，工業(yè)廠房建筑成本平均為800歐元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：www.laplateforme.com、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

五、中資企業(yè)在法國投資合作策略

（一）中資企業(yè)在法國開展投資合作應(yīng)注意的問題

1.做好可行性研究

充分評估法國總體投資環(huán)境，深入了解所要投資的市場?？善刚埉?shù)刈稍児具M行整體分析，編制投資計劃，對投資回報、投資方式、投資步驟等進行詳細安排，切忌操之過急。

2.做好企業(yè)成立的各項準備工作

來到法國之前，中國投資者應(yīng)獲得簽證，因此需根據(jù)來法任務(wù)以及時間長短申請長期或短期簽證。而后，還需在法國融入與移民局（OFII）申請工作許可。根據(jù)所從事業(yè)務(wù)種類不同，決定開辦公司的性質(zhì)，包括辦事處、分公司以及子公司等。同時，根據(jù)企業(yè)不同法律形式，選擇合適企業(yè)形式，包括有限和兩合公司等。

3.遵守法國勞動法有關(guān)規(guī)定

應(yīng)特別注意按照法國勞動法有關(guān)規(guī)定處理好勞資雙方之間關(guān)系，與雇員簽訂無期限或有期限勞工合同，也要注意不同行業(yè)相關(guān)雇主協(xié)會與工會簽訂的行業(yè)勞動合約。此類合約常根據(jù)本行業(yè)特點，使勞工法典中有關(guān)條款更有利于雇員。自2004年5月4日起，在公司范圍內(nèi)，雇主與雇員之間關(guān)系還應(yīng)服從于企業(yè)內(nèi)部條例、企業(yè)習慣做法等。中國投資者也應(yīng)注意按照勞動法有關(guān)規(guī)定和程序解雇公司雇員。

4.充分了解有關(guān)減稅和補貼政策

根據(jù)歐委會有關(guān)規(guī)定，符合規(guī)定的企業(yè)可在歐盟各個國家內(nèi)獲得一定程度補助。中國投資者應(yīng)充分了解有關(guān)信息，以便享受相關(guān)優(yōu)惠。

（二）在法國開展投資合作方式

一般來說，外商設(shè)立企業(yè)的形式主要包括：公司代表處、分公司和子公司。

1.代表處

外國企業(yè)可在法國雇用或從本國派遣1名員工成立當?shù)剞k事處或代表處。代表處不屬于常設(shè)分支機構(gòu)，注冊程序相對簡單，僅需繳納少量地方稅和社保費用，但只能以母公司名義從事極少量非商業(yè)活動，如市場開發(fā)、廣告宣傳、信息咨詢、商品倉儲或其他準備性/輔助性活動，且無權(quán)簽署任何形式的商業(yè)合同和開具商業(yè)單據(jù)。

2.分公司

分公司可從事工業(yè)或商業(yè)企業(yè)所從事的一切經(jīng)營活動，但非獨立法律實體，母公司對其一切經(jīng)營活動承擔責任。根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定，分公司是常駐機構(gòu)，須繳納公司所得稅和增值稅。公司法律形式可由分公司轉(zhuǎn)變?yōu)樽庸?，但必須遵守相?yīng)商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換手續(xù)和有關(guān)稅收規(guī)定。

3.子公司

子公司是依照法國法律設(shè)立的公司，是獨立法律實體，應(yīng)繳納與其相關(guān)的所有稅收。根據(jù)法國法律，子公司擁有眾多優(yōu)勢，如資產(chǎn)獨立、可申請政府相關(guān)政策支持等。設(shè)立子公司時，建議向?qū)I(yè)律師、顧問咨詢。股權(quán)制公司是法國最普遍的子公司形式，通常分為3種形式：股份有限公司（SA）、有限責任公司（SARL）和簡化股份有限公司（SAS）。其他法律形式如合伙公司（SNC）、非商業(yè)性公司（SC）、企業(yè)間聯(lián)合會（經(jīng)濟利益共同體），也可予以考慮。這些形式較少被采用，因為公司合伙人在財政困難時需承擔更多責任。