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上次限購后西安商品房銷量曾回落

華商報記者不完全統(tǒng)計，去年國慶至今，全國已有超過20個城市重啟限購政策，西安則是年末最后一例——這與六年前頗為相似。當(dāng)時，全國30余城市在新“國八條”后加碼調(diào)控，西安在2011年2月首次限購，并對隨后一段時期內(nèi)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

相關(guān)機(jī)構(gòu)歷史數(shù)據(jù)顯示，2011年西安商品房銷量1092.1萬㎡，比2010年的1420萬㎡下降了大約23.09%。當(dāng)年1季度竟成為全年銷售高峰，市場中出現(xiàn)“搭”限購末班車、樓盤集中備案的現(xiàn)象。限購令頒布之初，不少項(xiàng)目放緩了推案速度，直至促銷潮蔓延開來，市場銷量才顯露起色。

2014年9月，西安限購取消。隨后兩年內(nèi)，全市商品房銷量連創(chuàng)新高并突破2000萬㎡。

那么在限購重啟后，是否會影響今年的房地產(chǎn)銷售呢?上述地產(chǎn)分析師認(rèn)為，其實(shí)不管有沒有限購，今年樓市銷量續(xù)沖新高都面臨很大壓力。需求端在去年下半年被連續(xù)“透支”以后，必然面臨市場降溫的現(xiàn)實(shí)。他說，比較兩次限購政策的具體內(nèi)容，其實(shí)有很大不同。上次的限購令中包含對購房者資格審查、以及限制貸款的相關(guān)條款，而本次新政更多是對中央工作會議中“房子是用來住的,不是用來炒的”的響應(yīng)和落地，預(yù)防炒房風(fēng)險抑制價格泡沫。

專家表示，此次重啟限購象征意義較大。當(dāng)然對增量房屋限制，也表明了遏制炒房的決心，“對市場的影響還要看政策執(zhí)行期限、是否會跟進(jìn)限貸等措施?！?/p>

“是否重啟限貸”成業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)

對西安在元旦前夕重啟限購，城市地產(chǎn)運(yùn)營人士王建紅分析，“可能源于此前東二環(huán)那塊高價土地出讓，加上近期樓市出現(xiàn)被炒熱的苗頭?！彼f，新政主要是為了預(yù)防樓市的“非理性上漲”和價格泡沫的發(fā)生。

另有業(yè)內(nèi)人士指出，結(jié)合近期房價變化來看，西安出臺限購的時機(jī)很及時。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，多個熱點(diǎn)城市的房價出現(xiàn)滯漲或回落。西安當(dāng)月漲幅雖然不大，但因在各城市中的漲幅居前而比較凸顯，所以在開年就防患于未然很有意義。

西安是否還會繼續(xù)出臺限貸等調(diào)控政策呢?獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源認(rèn)為，不排除有進(jìn)一步限貸的可能。他說，此次限購具備表態(tài)意義，如果樓市平穩(wěn)去化就不會有更嚴(yán)厲的措施出臺，“否則價格波動過大，限的可能性就很大了?！?/p>

專家分析，限購、限貸等調(diào)控措施都是為了打擊誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，打擊過往開發(fā)商炒作熱銷等現(xiàn)象，保證西安樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。后續(xù)政策還要看市場實(shí)際反饋，如果有較大起伏還可能會出臺限貸等政策。