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截至1月2日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計22家上市房企披露2016年年報業(yè)績預(yù)告，剔除數(shù)據(jù)公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超過七成，凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有15家，占比超過六成，僅4家虧損。

值得一提的是，這22家房企幾乎都是中小房企，并無銷售規(guī)模千億元量級房企。不過，通過其運(yùn)營狀況可折射房地產(chǎn)行業(yè)在過去一年中的變化趨勢。

業(yè)內(nèi)專家向記者表示，隨著北京“930”新政出臺，全國已有20多個城市出臺從嚴(yán)性調(diào)控政策，因此前三季部分房企盈利、銷售業(yè)績較好，提前完成年度銷售任務(wù)的房企較多，這為實現(xiàn)業(yè)績同比增長奠定了基礎(chǔ)。但四季度，市場轉(zhuǎn)冷，預(yù)計2017年房企盈利情況將不容樂觀。

另有業(yè)內(nèi)分析師向本報記者表示，進(jìn)入四季度后，上市公司保殼、買殼動作將加劇，連續(xù)虧損企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)獲得收益，實現(xiàn)凈利潤扭虧或預(yù)增。

逾六成房企凈利同比增長

從預(yù)告凈利潤變動幅度來看，在上述已有數(shù)據(jù)的16家上市房企中，13家呈現(xiàn)上行趨勢，剩余3家凈利潤出現(xiàn)同比下滑。而在已發(fā)布預(yù)告的22家房企中，僅4家虧損，其中3家是首虧。

從預(yù)告凈利潤下限來看，8家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比50%。

記者注意到，區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強(qiáng)，凈利潤超過10億元的目前有3家；榮盛發(fā)展2016年度凈利潤預(yù)計在31億元—38億元之間，目前暫列首位；濱江集團(tuán)凈利潤預(yù)計12億元-14億元之間，暫列第二位；華聯(lián)控股預(yù)計以12億元位列第三位。

專家稱，濱江集團(tuán)和榮盛發(fā)展都是以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)，且杭州和京津冀區(qū)域今年市場表現(xiàn)較好，尤其房價上漲后帶動營收和盈利水平有所提高，因此其區(qū)域性房企有較好的盈利表。不過，對于轉(zhuǎn)型或重組中的企業(yè)來說，或者由于原本其項目布局就未跟得上市場節(jié)奏，加之轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)未貢獻(xiàn)利潤，所以盈利能力不升反降，甚至虧損；或者因重組成功，扭虧為盈。

另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年以來，不但房地產(chǎn)市場回暖，銷售價格上漲，上市房企更是大量發(fā)行公司債，其融資成本相對較低，企業(yè)財務(wù)費(fèi)用相對降低，尤其今年在售項目多是近三年所拿地塊，與現(xiàn)在土地市場拍出的高成本地塊相比，一旦價格有所提升，反映到毛利率水平上，就會呈現(xiàn)上升趨勢。

值得一提的是，預(yù)告凈利潤變動幅度高居榜首的是華聯(lián)控股，同比上漲1631%，從凈利潤虧損直至凈利潤一躍至2016年年度凈利潤預(yù)計將達(dá)12億元。

公開資料顯示，華聯(lián)控股所持有的房地產(chǎn)項目多位于深圳和杭州，且存量土地是早期取得，成本較低。目前公司除了華聯(lián)工業(yè)園A區(qū)和B區(qū)兩個城市更新項目，沒有更多的土地儲備，預(yù)計華聯(lián)工業(yè)園A區(qū)和B區(qū)項目可在5年內(nèi)開發(fā)完畢。

據(jù)華聯(lián)控股表示，因公司深圳在售房地產(chǎn)項目預(yù)計在2016年度內(nèi)完工，具備結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件。

另外，其數(shù)億元的盈利則來自股權(quán)投資。據(jù)記者翻閱其公告獲悉，2016年上半年，華聯(lián)控股通過大宗交易方式減持神州長城部分股份，處置長期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資收益約5.89億元。減持后，公司目前仍持有神州長城A股約1.15億股，占其總股本的6.79%。此外，華聯(lián)控股計劃在2016年12月31日之前通過大宗交易的方式繼續(xù)減持?jǐn)?shù)量不超過2736萬股神州長城股份。公司也表示，在報告期內(nèi)出售部分神州長城股票，取得的投資收益較上年同期有大幅度上升。