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今年市場或有序降溫

事實上，雖然相對而言，多數(shù)上市房企在2016年獲得了“豐收”，但有些房企仍舊為2017年的業(yè)績擔(dān)心。

“我們預(yù)計2017年一季度市場會比較冷，因此要在年底前多銷售一些可售貨源，這樣2017年一季度的業(yè)績將會好看一些，資本市場對我們也會更有信心，評級穩(wěn)定，融資渠道才能夠保持暢通?！币晃粌?nèi)房股房企高管向《證券日報》記者如是透露。

值得關(guān)注的是，多家房企均有這樣的擔(dān)憂。

從政策層面看，2016年7月份政治局提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，10月份后包括北京、上海等20多個城市出臺調(diào)控措施，基本上是從限購限貸、規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期等出發(fā)，目的是為了房地產(chǎn)市場軟軟著陸。

鑒于此，對于2017年房地產(chǎn)市場，抑制泡沫和控制規(guī)范將是2017的主基調(diào)。目前來看，業(yè)內(nèi)對2017年房地產(chǎn)銷售回落，市場有序降溫已經(jīng)達成共識。

不過，方正證券房地產(chǎn)分析師任澤平則認(rèn)為，盡管銷售會回落，但2017年房地產(chǎn)投資不會悲觀。任澤平表示，開發(fā)商已經(jīng)“屯糧而兵馬未動，資金足以支撐投資”。

他表示，“有觀點認(rèn)為，地王頻出推高房企拿地成本，當(dāng)前房企外部融資收緊，未來房企資金面緊張，會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生限制。但對房企資金壓力進行縱向比較后的結(jié)果均表明，得益于銷售回款，房企資金面在2016年得到改善。對于很多房企來說，2016年，由于資金普遍充裕，土地市場上并未有很好戰(zhàn)績，銷售款也未轉(zhuǎn)化為土地款，屯糧而兵馬未動。2017年，外部融資收緊對一部分房企形成壓力，對資金雄厚的開發(fā)商，則是彎道超車的好機會?；诖?，房企資金足以支撐未來1年的開發(fā)投資需求?！?/p>

此外，他還表示，政策催化下，土地購置費超預(yù)期。其表示，房地產(chǎn)地區(qū)分化的一致性預(yù)期下，房企卡位重點城市產(chǎn)生對一、二線和強三線土地購置的強烈需求，這一趨勢將繼續(xù)延續(xù)。他認(rèn)為，二線和強三線土地供應(yīng)將更有彈性，主要得益于兩個政策紅利。一是長效機制破冰，“人地掛鉤”推行，人口流入的熱點城市地方政府改變“量出為入”供地思維，增加建設(shè)用地供應(yīng)；二是“盤活城市閑置和低效用地”，供地市場化改革將增加存量土地流動性。

鑒于此，任澤平表示，2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高之年，房企深度洗牌和兩極分化，將增加項目并購和土地交易，這也將成為土地購置費重要支撐。