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中商情報(bào)網(wǎng)訊：在“一年兩調(diào)”的嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策下，深圳二手房市場(chǎng)走勢(shì)漸趨理性。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳全市二手房成交約9.6萬(wàn)套，成交面積800萬(wàn)平方米，環(huán)比均減少約25%。二手房成交價(jià)格為54882元/平方米，二手房均價(jià)已持續(xù)下跌3個(gè)月，市場(chǎng)回歸理性。業(yè)內(nèi)人士表示，“3·25新政”和“10·4新政”的落實(shí)，同時(shí)輔以上調(diào)二手房評(píng)估價(jià)，嚴(yán)厲打擊了樓市投資投機(jī)行為，從而有效抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，深圳二手房市場(chǎng)仍會(huì)在低迷期持續(xù)調(diào)整。

二手房均價(jià)持續(xù)下跌3個(gè)月

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在“3·25新政”嚴(yán)厲調(diào)控下，4月份深圳二手房成交量腰斬，房?jī)r(jià)下跌2.4%?！?0·4新政”后第一個(gè)月，深圳二手房?jī)r(jià)下跌4.2%，接近第一次調(diào)控下跌的兩倍。目前深圳二手房均價(jià)已持續(xù)下跌3個(gè)月，跌幅稍有減緩的趨勢(shì)，二手房月成交量仍在持續(xù)走低。

從2016年深圳二手房成交的類(lèi)型來(lái)看，市場(chǎng)整體以2房、3房為成交主力戶型，2016年占比達(dá)到65%。

預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍將持續(xù)調(diào)整

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛表示，從大環(huán)境看，未來(lái)國(guó)內(nèi)的貨幣環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)稍有收緊，而投資熱度或?qū)⑥D(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，這將利空深圳樓市。從2016年的政策調(diào)控來(lái)看，“10·4新政”后房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制，目前樓市整體進(jìn)入緩和向下調(diào)整的階段，新房、二手房成交均處在量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。“預(yù)計(jì)2017年一季度深圳樓市仍會(huì)持續(xù)目前成交低迷的趨勢(shì)。”

分析人士預(yù)計(jì)今后兩年，深圳二手房市場(chǎng)仍會(huì)在低迷期持續(xù)調(diào)整。