日韩精品三级呦呦|五月丁香蜜臀|99久亚洲精品热|色婷婷五月一区

2016年北京二手房市場(chǎng)成交井噴。自2015年底開(kāi)始爆發(fā)的二手房成交熱潮，至2016年3月達(dá)到頂點(diǎn)，單月成交高達(dá)3.2萬(wàn)套。此后，受到價(jià)格高企、優(yōu)質(zhì)房源減少等因素影響，北京二手房成交一度出現(xiàn)回落。而從7月份開(kāi)始，市場(chǎng)成交再次上行，為全年成交創(chuàng)新高夯實(shí)了“基礎(chǔ)”。伴隨著“9·30新政”的到來(lái)，二手房市場(chǎng)成交逐步下滑。

據(jù)某研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)272431套，較2015年全年增加了38%，并超越2009年的266854套，創(chuàng)下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來(lái)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代，創(chuàng)造新的歷史成交紀(jì)錄是大勢(shì)所趨，北京的存量房池子目前約有800萬(wàn)套以上，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國(guó)家相比并不高，未來(lái)交易規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

交易持續(xù)走高？

成交量呈M走勢(shì)

2016年，北京二手住宅市場(chǎng)成交呈M形變化趨勢(shì)。共經(jīng)歷了一季度和三季度兩輪爆發(fā)，二季度市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的市場(chǎng)盤整。而在四季度，由于受到樓市調(diào)控影響，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪降溫周期。

仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，2016年北京二手市場(chǎng)整體走勢(shì)，與2016年全國(guó)一二線城市的整體走勢(shì)基本相同。

某研究院介紹，一季度，在一系列利好政策的影響下，北京二手市場(chǎng)延續(xù)了2015年末的持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，交易熱度高漲，3月單月交易量突破3萬(wàn)套，創(chuàng)下2013年以來(lái)的新高，形成了全年的第一輪爆發(fā)。

而進(jìn)入二季度，由于3月底深圳、上海等一線城市相繼出臺(tái)了調(diào)控新政，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)向。再加上此前的持續(xù)高溫本身也造成了市場(chǎng)有效需求的透支，北京二手市場(chǎng)交易量逐步下滑，直至6月降到全年的最低點(diǎn)1.34萬(wàn)套。

到了三季度，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)一定冷卻后，由于擔(dān)心政府調(diào)控和房?jī)r(jià)繼續(xù)上行的風(fēng)險(xiǎn)，以及部分二線城市熱度上升的現(xiàn)實(shí)，大批購(gòu)房人再次入市，助推7、8、9三個(gè)月的二手房成交上行，并于9月再破3萬(wàn)套。

9·30新政無(wú)疑給這場(chǎng)上行畫上了一個(gè)休止符。

自10月份起，北京二手房成交量節(jié)節(jié)下滑，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)局部松動(dòng)，樓市新一輪降溫周期由此開(kāi)啟。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這種趨勢(shì)在2017年仍將維持一段時(shí)間。