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記者昨日從北京市住建委獲悉，“9·30”樓市調(diào)控新政實(shí)施后，去年四季度全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，12月份新建商品住房成交均價(jià)3.82萬元，較9月份3.88萬元小幅下調(diào)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來的工作重心將在如何落實(shí)購(gòu)租并舉的購(gòu)房制度，加強(qiáng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，全力確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

四季度商品房?jī)r(jià)格略降

2016年9月30日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，在新政作用下，自去年10月份以來，全市商品住房交易需求回落，量?jī)r(jià)平穩(wěn)，市場(chǎng)逐步回歸理性。根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解。

同時(shí)，去年四季度的非本市戶籍、二套購(gòu)房比重為17.7%、21.9%，較第三季度下降2.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效遏制。

價(jià)格穩(wěn)中略降也是樓市新政發(fā)布后的重要成效，2016年12月，北京新建商品住房成交均價(jià)為3.82萬元，較9月份的3.88萬元小幅下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的北京10月、11月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排37位、56位。

鎖定未來房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)

9·30新政后，北京還進(jìn)一加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，連續(xù)推出16宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊，結(jié)合所在片區(qū)在售項(xiàng)目的成交均價(jià)，測(cè)算每宗地塊的最高限價(jià)，通過鎖定未來房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，以平抑購(gòu)房人恐慌情緒。

對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項(xiàng)目，市住建委一律暫緩核發(fā)預(yù)售許可證，同時(shí)發(fā)布通知，加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理，將明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的管控措施全面納入現(xiàn)房銷售備案。

此外，市住建委還先后修訂發(fā)布了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，以進(jìn)一步規(guī)范房屋交易行為，保障各方權(quán)益，減少矛盾糾紛。近日發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗(yàn)工作有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，要求在全市全面實(shí)施存量房交易房源核驗(yàn)和資金監(jiān)管制度，切實(shí)保障二手房市場(chǎng)交易安全。

房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法查處力度也不斷加大，去年10月以來，市住建委聯(lián)合多部門對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級(jí)、罰款等處理，并依法注銷250多家開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。