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2017年1月9日，深圳中原發(fā)布2016年業(yè)績(jī)報(bào)告——全年成交總金額約2000億元。

發(fā)布會(huì)上，深圳中原公布的大數(shù)據(jù)，揭秘的深圳樓市讓人驚訝。

———中原大佬經(jīng)典語(yǔ)錄———

“2015年是反常的，你不能用反常來(lái)當(dāng)做正常?！?/p>

“2017年不單單是價(jià)格的調(diào)整，而是整個(gè)樓市行業(yè)規(guī)則的調(diào)整?！?/p>

“短期炒房獲利的日子已經(jīng)一去不復(fù)返，我們更多應(yīng)該考慮長(zhǎng)期的投資收益。”

“深圳與其他城市不同，他的版圖在過(guò)去幾年和未來(lái)10年變化很大，長(zhǎng)期我們依然看好深圳樓市。”

———土地———

一、拍地迎來(lái)“雙限雙競(jìng)”　結(jié)果深圳宅地樓面地價(jià)真跌了 

2016年住宅用地在經(jīng)歷了單價(jià)和總價(jià)地王之后，迎來(lái)了“雙限雙競(jìng)”的競(jìng)拍方式。深圳全年成交4幅住宅用地，土地面積24萬(wàn)平，較上年增長(zhǎng)80%，總開(kāi)發(fā)建筑體量88萬(wàn)平，比2015年大增195%，成交樓面地價(jià)28787元/平米，較上一年下跌11%。

———新房———

一、深圳總價(jià)千萬(wàn)豪宅 不好賣(mài)了

2016年，深圳新房庫(kù)存面積前20項(xiàng)目中，以90平米以上戶型為主，大部分總價(jià)在400萬(wàn)以上，四分之一總價(jià)在1000萬(wàn)以上； 庫(kù)存貨值前20項(xiàng)目中，200平以上面積和1000萬(wàn)以上金額的項(xiàng)目較多，大面積、總價(jià)高項(xiàng)目庫(kù)存壓力較大。

全市住宅存量面積前20

全市住宅存量貨值前20    

二、福田2017有得賣(mài) 預(yù)計(jì)9個(gè)項(xiàng)目入市

   2017年深圳全市預(yù)計(jì)有135個(gè)項(xiàng)目推出，其中包含住宅的項(xiàng)目96個(gè)，包含公寓的項(xiàng)目增多，對(duì)住宅將形成一定壓力。

從區(qū)域看，龍崗、寶安依舊是主要供應(yīng)區(qū)域，分別有36個(gè)和26個(gè)住宅項(xiàng)目面市；而近年的供應(yīng)熱點(diǎn)龍華、南山將進(jìn)入短暫“缺貨期”，供應(yīng)數(shù)量減少到4-5個(gè)，福田區(qū)將迎來(lái)供應(yīng)爆發(fā)，預(yù)計(jì)新增住宅項(xiàng)目9個(gè)。

從類(lèi)型看，舊改項(xiàng)目41個(gè)，占整體項(xiàng)目供應(yīng)類(lèi)型的43%，是未來(lái)供應(yīng)的主力。

2017預(yù)計(jì)新增住宅供應(yīng)項(xiàng)目