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中原揭秘深圳樓市大數(shù)據(jù)：2017年是整個樓市行業(yè)規(guī)則的調(diào)整
來源：深圳中原 發(fā)布日期：2017-01-10 11:45
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———二手房———

一、小戶型　還是投資王道

房價高企，成交戶型偏小。投資客涌入，小戶型低總價投資品受捧。一房成熱點，90㎡以下成交占比逐年上升。

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二、面對高房價 90、80后開始“慫”了

深圳購買二手房的主力年齡為26-45歲，70、80后，成交趨向“高”齡化。70后（36-45歲）成交占比增加，80后（26-35歲）成交占比減少。社會財富分化，年輕客群購買力減弱。

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三、龍崗原來是 房價補漲王

關(guān)內(nèi)高房價擠出成交量，成交轉(zhuǎn)向龍崗價格洼地，大政策環(huán)境下剛需成交增多。

剛需集中的龍崗區(qū)價格補漲，全年累計漲幅23%，領(lǐng)先全市。南山、福田價格處在高位，漲幅受限，累計漲幅較小。但其發(fā)展程度不可否認之高，尤其是南山，區(qū)域利好因素持續(xù)增多。

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2016年深圳各區(qū)年末成交均價及累計漲幅

四、限購政策下 深戶才“吃香”

2016年受限購限貸影響，預(yù)計2017年深戶成交占比持續(xù)增加。

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———二手房租金———

一、二手房租金 居然在跌

2016年大部分月度租金普遍高于去年，但政策疊加淡季，租賃需求不足，租金年跌3%。

政府加快培育和發(fā)展住房租賃市場，購租并舉，市場配置為主、政府提供基本保障。隨人口增多，租賃需求旺盛。深圳占比6成以上的租賃客群將持續(xù)刺激深圳租賃市場成交活躍。

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二、龍華、鹽田租金　逆勢上漲

龍華、鹽田租金年累計上漲3%、2%，其他區(qū)年度累跌。

寶安、南山、福田三區(qū)的租金累計跌幅排名全市前三。南山、福田區(qū)域內(nèi)租金水平較高，易跌不易漲。寶安去年租金上漲較快，今年同時受政策影響，規(guī)律性下跌明顯。

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2016年深圳各區(qū)目前租金及累計漲幅

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