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———商鋪———

一、華強(qiáng)北、東門熬出頭 租金上揚(yáng)

隨著地鐵施工接近尾聲，深圳眾多核心商圈實(shí)體店回暖，如華強(qiáng)北、東門等，令到租賃量及租金都上揚(yáng)，且有加速之勢(shì)。

從中原商鋪部成交來看，全年租賃量同比上升35%，租金上升12%，達(dá)到396元/平方米/月。

深圳商業(yè)租賃量價(jià)走勢(shì)圖（2011-2016年）備注：數(shù)據(jù)為中原商鋪部實(shí)際成交

二、商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率 挺誘人

2016年，深圳商業(yè)售價(jià)與租金均小幅上漲，但租金漲幅略大，使得投資回報(bào)率繼續(xù)小幅攀升，達(dá)到5.57%的較高水平。

深圳商業(yè)投資回報(bào)率走勢(shì)圖（2011-2016年）備注：數(shù)據(jù)為中原商鋪部實(shí)際成交

三、新興商圈 到了青春期

從熱點(diǎn)片區(qū)分布來看，新興商圈備受投資者追捧，如龍中、龍華、前海等商圈無論一手買賣還是二手買賣，成交量占比都名列前茅。假以時(shí)日，相信它們的租賃量也將超越核心商圈。

  隨著關(guān)內(nèi)外一體化不斷發(fā)展，龍中商圈近三年來已日新月異，商鋪需求趨旺，特別是買賣量已超越東門等核心商圈。而從2015-2016年走勢(shì)來看，發(fā)展加速明顯。

2016年商業(yè)成交片區(qū)分布（一手買賣-二手買賣-租賃）

－－－大宗交易－－－

一、潮州富豪 喜歡工業(yè)園

深圳大宗物業(yè)交易，2015年成交122宗，306億；2016年成交154宗，428億。深圳大宗交易頻率與北上廣相比，仍處于較低水平。 

工業(yè)園是市場(chǎng)重點(diǎn)投資對(duì)象，被許多金融公司和潮州客戶所看中。

———海外地產(chǎn)———

一、房企大鱷集體“出?！?/strong>

在TOP20的開發(fā)商中，已經(jīng)出海開發(fā)項(xiàng)目的有15家，占比為75%，還未出海的開發(fā)商有5家。

———2017年深圳樓市如何走———

一、宏觀

1、政策面繼續(xù)收緊。政策志在打壓過度的住房投機(jī)和炒房行為。

2、貨幣穩(wěn)中有緊。央行提出2017年將實(shí)行穩(wěn)健中性的貨幣政策，以抑制通脹，維持人民幣匯率穩(wěn)定。

3、加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。

二、新房

  1、供應(yīng)量增多。前期供應(yīng)累積，預(yù)計(jì)2017年新房供應(yīng)量會(huì)有所增加。

2、價(jià)格維穩(wěn)。在限價(jià)的背景下，2017年入市項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)偏低，整體價(jià)格走勢(shì)維持穩(wěn)定狀態(tài)。

  三、二手房

  1、價(jià)格高位調(diào)整。二手買賣市場(chǎng)將參照新房市場(chǎng)的走勢(shì)來調(diào)整。

  2、成交量小幅下滑。由于稅費(fèi)增高疊加政策擾動(dòng)，二手市場(chǎng)的投資空間變窄，導(dǎo)致成交受阻，成交量將會(huì)出現(xiàn)小幅下滑。

  3、租賃市場(chǎng)向好。因政策打壓，投資需求由短期低吸高拋賺取買賣差價(jià)轉(zhuǎn)向長期持有獲得租金回報(bào)。

 四、辦公市場(chǎng)

  關(guān)內(nèi)高端項(xiàng)目與關(guān)外低價(jià)項(xiàng)目同時(shí)滿足不同客戶群的差異化需求，深圳總部經(jīng)濟(jì)利好大宗交易。

 ———長期———

  一、長期來看還是樂觀向上

深圳經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型、外來人口多且大多無房、同時(shí)深圳地域面積小，深圳樓市仍具有良好的基本面支撐。

長期來看，隨著深圳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及由此帶來的人口流入、收入增長，使得城市的樓市前景依然可期。