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房地產(chǎn)市場最新政策：

惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知

惠府辦〔2016〕17號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，駐惠各有關(guān)單位：

為貫徹落實近期省政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的部署，落實穩(wěn)房價、防風(fēng)險、強(qiáng)管理的要求，切實構(gòu)建適合我市實際的住房市場體系，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、嚴(yán)格預(yù)售制度，強(qiáng)化市場監(jiān)管，突出做好穩(wěn)控房價工作

（一）嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為。

1.預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式對外銷售商品房，不得與購房人簽訂商品房認(rèn)購書或以任何形式收取購房人的意向金（誠意金）、定金；不得委托銷售代理機(jī)構(gòu)（包括電商）對外銷售、收取認(rèn)籌金或團(tuán)購服務(wù)費；不得由電商或其他機(jī)構(gòu)針對特定項目、特定樓棟、在特定時間以入會等形式收取會費或其它任何費用。取得預(yù)售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套一標(biāo)”的方式明碼標(biāo)價。

2.預(yù)售商品房前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按市房管局《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理規(guī)范商品房銷售行為的通知》（惠市房〔2015〕67號）的有關(guān)要求，在銷售現(xiàn)場制作“房屋銷售信息公示欄”，做好國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)預(yù)售項目信息公示工作。

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對銷售人員（包括中介代理機(jī)構(gòu)銷售人員）的管理。銷售人員與購房人簽訂商品房《認(rèn)購書》前，應(yīng)主動引導(dǎo)購房人了解相關(guān)公示信息，向購房人講解《預(yù)售商品房購房須知》相關(guān)內(nèi)容，提醒購房注意事項，并由購房人在《預(yù)售商品房購房須知》上簽字確認(rèn)。

4.加大市場巡查力度，嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為。對已取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外銷售，存在捂盤惜售的行為，依據(jù)市房管局、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為的通知》（惠市房〔2016〕38號）規(guī)定，由房管部門責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間將鎖定其銷售系統(tǒng)，暫停該項目對外網(wǎng)簽買賣合同等房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

5．商品房項目未取得商品房預(yù)售許可證對外銷售的，嚴(yán)格依照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十六條規(guī)定，由房管部門責(zé)令停止預(yù)售，沒收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。