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（二）加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格行為監(jiān)管。

1.規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房必須按照國(guó)家發(fā)展改革委《商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號(hào)）和原廣東省物價(jià)局《關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》（粵價(jià)〔2011〕106號(hào)）等相關(guān)規(guī)定做好明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)”，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示商品房銷售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可同時(shí)采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。明碼標(biāo)價(jià)采取價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表兩種標(biāo)價(jià)方式，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制。

2.完善商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)監(jiān)制制度。進(jìn)一步落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，按照“一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)”要求開(kāi)展明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制工作。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格明顯過(guò)高的，不予辦理申報(bào)監(jiān)制，停止其銷售行為，價(jià)格主管部門(mén)將對(duì)其進(jìn)行告誡和約談，涉及價(jià)格違法行為的，從嚴(yán)查處。商品房明碼標(biāo)價(jià)必須與申報(bào)監(jiān)制的價(jià)格相一致，商品房成交價(jià)格不得高于明碼標(biāo)價(jià)的價(jià)格。

3.規(guī)范商品房交易價(jià)格行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須兌現(xiàn)公示的各項(xiàng)價(jià)格承諾，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格和串通漲價(jià)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的價(jià)格違法行為，將依法給予嚴(yán)厲查處。

4.加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格行為監(jiān)管力度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以嚴(yán)厲查處。

（三）加大商品房預(yù)售資金監(jiān)督力度。

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，并通過(guò)銷售系統(tǒng)與購(gòu)房人簽訂正式購(gòu)房合同，購(gòu)房人應(yīng)按規(guī)定將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售款。

2.凡預(yù)售階段網(wǎng)簽商品房買賣合同的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《惠州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈惠州市區(qū)中心區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法〉的通知》（惠府辦〔2015〕19號(hào)）的規(guī)定在合同簽訂30日內(nèi)向監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售資金查驗(yàn)。

3.市房管局要嚴(yán)格按照惠府辦〔2015〕19號(hào)文的規(guī)定做好預(yù)售項(xiàng)目后續(xù)工程量及所需的資金、用款計(jì)劃等申報(bào)管理工作，以及預(yù)售資金審批管理工作。

4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售款的，將按惠府辦〔2015〕19號(hào)文的第二十四條規(guī)定，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正，暫停該預(yù)售項(xiàng)目在預(yù)售系統(tǒng)上網(wǎng)簽買賣合同業(yè)務(wù)，將其違法違規(guī)行為予以公示，并依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，由住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)責(zé)令其改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。