日韩精品三级呦呦|五月丁香蜜臀|99久亚洲精品热|色婷婷五月一区

在12座世界城市中，全年接納國際商務旅客最多的城市是巴黎，達540萬人次；其次為倫敦，約420萬人次。研究表明，一個城市的國際商務旅客規(guī)?？梢杂脕砗饬吭摮鞘薪洕娜蜻B通性，能夠成功吸引眾多游客的城市，往往也能夠成功吸引各類人才前往求職、定居，而能夠吸引人力資本的城市往往能夠獲得獨特的商業(yè)競爭優(yōu)勢。

最近第一太平戴維斯公布了最新的世界城市研究報告，中國香港、上海位列其中，而北京未能入選。從員工的居住—辦公租賃成本看，紐約排名第一，其次是中國香港，上海排名第十六位。中國經濟時報記者據此分析發(fā)現，單純從上述房價指標看，上海在全球并不算最貴，但上海的人均GDP、平均家庭可支配收入也比較低，跟紐約比差距較大。若從房價收入比看，上海在12座世界城市中是最高的。

從收入指標來看，紐約排名第一，平均家庭可支配年收入高達148016美元；排名第二位的是洛杉磯，平均家庭可支配年收入為137007美元；排名第三的是悉尼，平均家庭可支配年收入為136761美元；迪拜排名第五，平均家庭可支配年收入為128208美元。也就是說排名前五位的世界城市家庭可支配年收入都在10萬美元以上，美國獨占三席。

紐約租房成本是上海的兩倍多

過去兩年半的時間里，倫敦作為全球房地產租金成本最高的城市，一度蟬聯世界城市排行榜榜首。雖然這份榮譽略帶尷尬，但倫敦的經濟實力及其對各類租戶的吸引力可見一斑。如今紐約已將倫敦遠遠甩下，登頂第一太平戴維斯世界城市排行榜。香港、倫敦分列第二、三名。

脫歐公投后英鎊匯率走低，倫敦租金換算成美元后全球排名下滑，國際競爭優(yōu)勢則大大增強。自2015年12月以來，截止2016年10月，按美元計算，倫敦的居住/辦公租金成本已下跌19%，與東京、巴黎的租金水平更為接近。

自英國公投結果出爐以來，世界主要貨幣匯率頻現波動，使得走勢紛繁的房地產市場格局更趨復雜多元。按2016年10月美元匯率計算，倫敦人均每年的居住/辦公租賃成本為90875美元，紐約則高達114010美元，香港為100996美元，上海為42121美元。單純從房價指標看，上海在全球似乎并不算最貴，紐約租房成本是上海的兩倍多，但上海的人均GDP、平均家庭可支配收入也比較低，這兩項指標分別只有17432美元和21287美元，若從房價收入比看，上海在12座世界城市中排名第一。

對比12座世界城市，我們不難發(fā)現，他們之間也有不少差距。如紐約的人均GDP、平均家庭可支配收入分別高達77732美元和148016美元，而上海的人均GDP、平均家庭可支配收入分別只有17432美元和21287美元，相差數倍。這說明上海還須努力發(fā)展經濟，增加居民收入。

大城市居不易，尤其是在世界城市生活，房價高更不容易。房價收入比是房價與收入的比值，被用來衡量在一座城市生活的難易程度，也被稱為“痛苦指數”，房價收入比越高，租房買房壓力就越大，反之則越輕松。從該指標來看，上海排名第一，“痛苦指數”最高，房價收入比為1.98；排名第二位是香港，房價收入比為1.81，亦即居住最不容易的兩座世界城市都在中國；排名第三是東京，房價收入比為1.13，排名第四至第十二位的城市分別是巴黎、倫敦、紐約、新加坡、柏林、迪拜、邁阿密、悉尼和洛杉磯，房價收入比分別為1.08、1.05、0.77、0.67、0.66、0.42、0.40、0.38和0,37。換言之，居住相對“幸福”的世界城市是洛杉磯、悉尼、邁阿密和迪拜，房價收入比都在0.5以下。

早在2010年北京市就提出了加快向世界城市邁進的總體要求,但這次北京并沒有能夠躋身全球12座世界城市榜單。盡管第一太平戴維斯有關負責人在接受中國經濟時報記者采訪時表示，這12座城不是一個排名，沒有把北京放進去，并不是說北京不符合標準。但該負責人同時表示，北京在“四個中心”定位里面沒有“經濟中心”，從定位來看，上海的經濟地位會進一步提升，就北京、上海的外籍人口來看，上海更多，上海本身也是一個更加開放、更加國際化的一個城市。