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受春節(jié)假期影響，2月計(jì)劃入市新盤量相比于1月并沒有太大變化。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月計(jì)劃入市的11個(gè)樓盤中，僅有兩個(gè)是純新項(xiàng)目。而伴隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，北京純商品住宅供應(yīng)將依舊維持稀缺的狀態(tài)。

節(jié)后部分項(xiàng)目將“跑步進(jìn)場”

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京住宅市場中，目前已明確將于2月開盤入市的項(xiàng)目共有11個(gè)。這其中，除綠地海珀云翡/通用博園兩個(gè)純新盤外，包括天資華府、韓建雅苑 、五礦·銘品等在內(nèi)的9個(gè)項(xiàng)目均為老項(xiàng)目推新。

“新項(xiàng)目量減少、項(xiàng)目規(guī)模大幅收縮，將是今年新房市場的一大趨勢?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，2016年實(shí)現(xiàn)可供出售商品住宅用地僅7宗，僅可為市場提供7個(gè)純新盤項(xiàng)目，這一稀缺特征也將直接影響到未來兩年的項(xiàng)目供應(yīng)量。

另一方面，記者了解到，土地市場自2017年開始設(shè)置了70%的自持最高比例，從年初出讓的3宗地塊情況來看，面積最小的房山西潞地塊可售商品住宅部分規(guī)劃建面僅4681平方米，“未來北京純商品新房市場的‘精細(xì)化小盤’特點(diǎn)也將愈發(fā)顯著?！惫阏f。

盡管供應(yīng)稀缺，但是自從進(jìn)入2017年起，北京商品住宅成交同比并沒有表現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月前23天商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交4157套，成交面積48.18萬平方米，基本與去年同期持平。

在業(yè)內(nèi)看來，在收緊調(diào)控之下，北京新增“現(xiàn)房一房一價(jià)”，以及上海嚴(yán)管商辦類產(chǎn)品等舉措依然反映出政策風(fēng)向偏緊的趨勢。在市場未來趨勢不明確的當(dāng)下，部分項(xiàng)目選擇盡快促成成交，因此房地產(chǎn)銷售周期也出現(xiàn)前置現(xiàn)象。受此影響，春節(jié)過后的2月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目量將有所增多。

商辦項(xiàng)目或更低調(diào)

在計(jì)劃供應(yīng)量有所增加的同時(shí)，2月份開始也將有區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目陸續(xù)入場。比如，綠地海珀云翡項(xiàng)目所處地塊曾經(jīng)憑著47000元/平方米的樓面價(jià)成為大興標(biāo)志性地塊，目前項(xiàng)目入市的預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)在78000元/平方米。在業(yè)內(nèi)看來，這一報(bào)價(jià)或?qū)⒊蔀榇笈d區(qū)域的價(jià)格新標(biāo)桿，而高達(dá)47000元/平方米的樓面價(jià)也成為其定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的“幕后推手”。

而另一方面，伴隨著市場上對于商辦項(xiàng)目嚴(yán)格監(jiān)管的消息不斷釋放，商辦項(xiàng)目或?qū)⒏鼮榈驼{(diào)。

郭毅表示，2016年北京住宅市場當(dāng)中首次出現(xiàn)了純商品房與商辦“兩分天下”的局面，兩者之間的價(jià)差成為需求轉(zhuǎn)向的主要原因。不過自去年下半年開始市場屢有商辦調(diào)控的傳言，而對于商辦類項(xiàng)目的監(jiān)管力度也在加大。對北京而言，2017年對商辦產(chǎn)品的監(jiān)管也將更加嚴(yán)格，未來新增量將出現(xiàn)下滑。

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)相關(guān)部門對于預(yù)售證的管控將更加嚴(yán)格。另一方面為了減緩房價(jià)上行的壓力，大量自住房等低價(jià)保障房產(chǎn)品將積極推出，高價(jià)項(xiàng)目取證速度將較為平緩。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新政在2017年將依舊從緊從嚴(yán)，由于過往兩年的土地供應(yīng)量持續(xù)萎縮，所以未來新房的供應(yīng)和成交規(guī)模持續(xù)減小將是大勢所趨。新房市場房價(jià)普遍較高，其消化更多要依賴二手房市場的改善客戶。“2017年，北京二手房交易量預(yù)計(jì)將萎縮30%左右，二手房市場需求和成交的減少，也將使得新房市場的成交量進(jìn)一步萎縮，近兩年供應(yīng)量較大的高端豪宅項(xiàng)目的銷售也將面臨巨大的壓力?！睒I(yè)內(nèi)人士如是說。