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2017年1月杭州二手房市場分析報告（附各城區(qū)二手住宅簽約均價走勢）

來源：透明售房研究院發(fā)布日期：2017-02-04 14:39

杭州房價房地產

受“春節(jié)效應”影響，2017年1月，杭州市區(qū)二手房簽約量環(huán)比出現周期性下滑，2016年3月以來首次低于6000套，但同比2016年1月有小幅增長，且創(chuàng)下歷史同期新高。從最近三個月的簽約情況來看，盡管市場已明顯降溫，但前期確立的高溫行情并未完全褪去，當前杭州市區(qū)二手房市場總體保持平穩(wěn)。

市區(qū)二手房簽約量環(huán)比下滑仍創(chuàng)下歷史同期新高

2017年1月，市區(qū)二手房市場迎來“春節(jié)模式”，1月27日起市場更陷入“冰封”。從全月來看，1月市區(qū)二手房簽約5483套，同比2016年1月增長3.84%，創(chuàng)歷史同期新高。其中，二手住宅簽約4702套，同比增長0.47%。

2016年-2017年杭州二手房簽約套數走勢圖

富陽政策避風港效應持續(xù) 簽約量同比增幅達133.8%

分城區(qū)來看，主城區(qū)1月份二手房簽約2899套，占市區(qū)比重為52.9%，較2016年12月降低了3.8個百分點。蕭山區(qū)二手房簽約951套，占比17.3%。余杭區(qū)二手房簽約1056套，占比19.3%。大江東二手房簽約51套，占比0.9%。

富陽區(qū)二手房簽約526套，占比9.6%，份額創(chuàng)“撤市設區(qū)”后新高。同比2016年1月增長133.8%，遠高于市區(qū)平均同比增幅（3.84%），政策調控避風港效應非常明顯。

各城區(qū)簽約套數占比圖

各城區(qū)二手住宅簽約均價走勢分化主城區(qū)環(huán)比上漲2.75%

據透明售房研究院統(tǒng)計，市區(qū)1月二手住宅簽約均價為17147元/平方米，環(huán)比2016年12月上升0.95%，同比2016年1月上升12.01%。

分城區(qū)來看，主城區(qū)1月二手住宅簽約均價為23433元/平方米，環(huán)比上升2.75%，同比上升24.39%；蕭山區(qū)簽約均價為11767元/平方米，環(huán)比上升2.51%；余杭區(qū)簽約均價為11576元/平方米，環(huán)比上升3.47%；大江東簽約均價為6733元/平方米，環(huán)比下跌6.21%；富陽區(qū)簽約均價為9152元/平方米，環(huán)比2016年12月下跌1.10%。