因雞年春節(jié)假期的影響,上海樓市上周成交跌入谷底。據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上周(1月30日—2月5日)上海新建商品住成交面積1.3萬平方米,環(huán)比減少74%。
從市場交易來看,均是前期有推盤剩余的存量交易,因此成交相當(dāng)零星。從交易量前十的榜單來看,除了排名第一的某樓盤成交14套外,其余均少于10套。從產(chǎn)品來看,高端項目交易相對活躍,排名第一第二的項目單價都在8萬元/平方米以上,而這些項目均是1月中旬推出的,主要是由于高端產(chǎn)品交易周期長一些,相比剛需,其轉(zhuǎn)化到簽約上的持續(xù)時間會比較長。
基于上周中高端項目成交量增加,上海樓市均價繼續(xù)在高位盤整,為51164元/平方米。
和成交類似,上周市場供應(yīng)也陷入冰點,僅有1套房源入市,面積僅81平方米,環(huán)比減少99.6%。這是因為一方面年前有一波搶收行情,某種程度提前釋放了推盤;另一方面,市場本身處于淡季,觀望氣氛比較濃厚,因此房企推盤動力亦不足。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,假期交易縮量是意料之中的事情,而且春節(jié)正是最淡時期,所以成交跌入冰點并不意外。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示樓市進(jìn)入下行通道基本確立,從購買心態(tài)來看不會有非理性追漲行為,加之整個2016年透支相當(dāng)多購買力,所以從1月清淡起步已經(jīng)暗含市場交易不會活躍。另一方面,作為市場交易的“基石”,剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應(yīng)投放。假日期間一些項目也是初五以后才有值班人員,可見當(dāng)前市場各方交易意愿都不高。