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對(duì)2017年市場(chǎng)還是沒(méi)有必要悲觀(guān)，“發(fā)展”應(yīng)該是新一年中國(guó)房地產(chǎn)關(guān)鍵詞。

企業(yè)：2017年破3000億房企可能達(dá)5家

對(duì)于2017年的業(yè)績(jī)目標(biāo)，規(guī)模房企對(duì)外口徑都是相對(duì)保守，內(nèi)部繼續(xù)沖高。今天我們就對(duì)2016年已經(jīng)沖到3000億和2017年有望沖到3000億的房企做一下目標(biāo)測(cè)算和分析。

中國(guó)恒大：沒(méi)有最高，只有更高

第一當(dāng)之無(wú)愧是恒大，在與深深房簽訂的重組上市協(xié)議中，恒大對(duì)2017-2019年度預(yù)期的銷(xiāo)售額分別約為4500億、5000億、5500億，同時(shí)結(jié)合了許家印此前提出的“萬(wàn)億目標(biāo)”，可以推測(cè)，2017年4500億元是底線(xiàn)，按照恒大過(guò)去幾年的常規(guī)做法，內(nèi)部目標(biāo)應(yīng)該比這個(gè)更高一些。

萬(wàn)科地產(chǎn)：一向不定目標(biāo)

從2009年開(kāi)始，萬(wàn)科便已不對(duì)外公布銷(xiāo)售目標(biāo)了。但不管目標(biāo)設(shè)定與否，總的計(jì)劃還是有的。按照目前了解到的相關(guān)情況，整體銷(xiāo)售超過(guò)2016年應(yīng)該是沒(méi)有太大疑問(wèn)的。所以姑且推算，2017年萬(wàn)科的合約銷(xiāo)售額在3500~4000億元之間。特別是在股權(quán)之爭(zhēng)這一最大的后顧之憂(yōu)解除之后，如果市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的話(huà)，說(shuō)不定萬(wàn)科會(huì)在2017年給大家一個(gè)驚喜。

碧桂園：爭(zhēng)奪第一也許是2017年的目標(biāo)

2016年最大黑馬實(shí)際是碧桂園，全年合約銷(xiāo)售從2015年的1402億元至2016年的3088億元，同比增長(zhǎng)率達(dá)到120%，一下子和前兩位的差距只有五六百億了。按照這樣的發(fā)展速度，2017年超過(guò)恒大和萬(wàn)科也屬正常。到目前為止，尚未看到碧桂園對(duì)外給出銷(xiāo)售目標(biāo)，但坊間已經(jīng)流傳了碧桂園5000億的內(nèi)部目標(biāo)版本。結(jié)合去年四季度楊主席講過(guò)的萬(wàn)億銷(xiāo)售額目標(biāo)，按照一般理解，如果把2019年或是2020年作為了一個(gè)標(biāo)志性的時(shí)間點(diǎn)的話(huà)，沖5000億元是完全有可能的。

綠地集團(tuán)：2017年應(yīng)該要打一場(chǎng)“翻身仗” 

2014年綠地曾和萬(wàn)科爭(zhēng)過(guò)第一，結(jié)果2015年和2016年連續(xù)做了調(diào)整，17年目前了解到的相關(guān)情況，張玉良也曾說(shuō)了要有15%~20%的增長(zhǎng)，單純從這一增長(zhǎng)率來(lái)看，2017年要到2933-3060億元，看來(lái)3000億元應(yīng)該是對(duì)內(nèi)的一個(gè)基本要求。無(wú)論想不想做不做第一，毋庸置疑，綠地還是希望能留在第一陣營(yíng)的。

融創(chuàng)中國(guó)：繼續(xù)保持最快的發(fā)展速度

融創(chuàng)也是最近三年發(fā)展速度最快的房企，三年復(fù)合增長(zhǎng)率43.6%，2016年同比增長(zhǎng)為121%，達(dá)到1506億。目前也率先給出了2017年銷(xiāo)售目標(biāo)——2100億元，但按照孫宏斌的整體規(guī)劃，這個(gè)應(yīng)當(dāng)是下限中的下限，或者說(shuō)連下限都談不上?！敦?cái)經(jīng)》記者提出的內(nèi)部口徑是3000億元，行業(yè)前五；我覺(jué)得也差不太多。

去年突破2000億元的還有保利和中海，從目前情況來(lái)看，2017年要上3000億臺(tái)階還是有點(diǎn)困難。而且這兩家央企在一般情況下，對(duì)于目標(biāo)這塊也制定的非常謹(jǐn)慎，所以從目前的情況來(lái)看，暫時(shí)先不把他們納入2017年沖3000億元的行列當(dāng)中。