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新年伊始，萬象更新下中國(guó)經(jīng)濟(jì)備受關(guān)注，而是作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)更是關(guān)注的重點(diǎn)，今年的樓市到底會(huì)怎樣，還會(huì)不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，這些都被市場(chǎng)所高度關(guān)注。

毫無疑問，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正遭遇著最為嚴(yán)厲的調(diào)控，據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)公布的春節(jié)期間數(shù)據(jù)顯示：看房量極度冷清至近乎為零。

另一方面，春節(jié)假期前，關(guān)于年后房?jī)r(jià)暴跌的消息早已喧囂塵上，在各個(gè)房地產(chǎn)板塊的社交平臺(tái)上，不少人認(rèn)為：2017年北上廣深四大一線城市將房?jī)r(jià)將暴跌30%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說：在2017年，無論是交易量還是增速，肯定都會(huì)回落，但暴跌的概率幾乎等于零。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)來講有三個(gè)周期沒有結(jié)束：一是中國(guó)城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行；二是中國(guó)的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來城市的升級(jí)也還沒有結(jié)束；三是中國(guó)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的。

不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)“一夜入冬”已是客觀現(xiàn)實(shí)，特別對(duì)于信貸中國(guó)被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的血脈，可能遭遇嚴(yán)重的供血不足。

北京商報(bào)報(bào)道稱：對(duì)于房企而言，2016年前三季度是“繁榮”的時(shí)期，但是2016年四季度起，信貸政策開始收緊，開發(fā)商發(fā)債融資規(guī)模呈現(xiàn)斷崖式下跌。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度，房企債券融資僅為1100億元，相比三季度總發(fā)債量3480.7億元減少了68.4%。其中12月房企合計(jì)債券融資為126.7億元，僅占全年融資總額的1.11%，是近一年來的最低點(diǎn)。債券利率則出現(xiàn)了抬頭跡象，資金成本開始加重。在此情況下，房企依靠銷售來獲取資金的途徑也將面臨考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在信貸收緊、樓市成交下滑幾乎成為定局的情況下，2017年房企獲得資金將變得艱難，陷入“錢荒”，對(duì)房企的財(cái)務(wù)將是一個(gè)極大的考驗(yàn)。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早已成為世界各大經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)重點(diǎn)的研究對(duì)象。國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪日前發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)：在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的情況下，今年中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)降溫，銷售增速將有所放緩；二線城市在限購(gòu)限貸政策收緊后，市場(chǎng)交易量可能會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道稱：穆迪投資者服務(wù)公司上月底發(fā)表的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》報(bào)告指出，在房地產(chǎn)銷量和平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，去年中國(guó)全國(guó)合約銷售額創(chuàng)下新紀(jì)錄達(dá)到9.9萬億元，同比增長(zhǎng)36.2％。

穆迪認(rèn)為：在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的情況下，今年中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)降溫，銷售增速將有所放緩。

香港財(cái)經(jīng)評(píng)論員吳幼珉撰文說：看中國(guó)樓市的發(fā)展，須要看政府是否已經(jīng)改變了樓市發(fā)展對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的看法。

而英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》旗下宏觀研究機(jī)構(gòu)研究人士丹?博格萊撰文指出：總體來說，固定資產(chǎn)投資增速應(yīng)該會(huì)與2016年的8%持平，但絕不會(huì)高于這個(gè)數(shù)。