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李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)再次在香港推出折價(jià)樓盤，買家購(gòu)買其旗下一新盤，代繳全部買家印花稅（BSD）和從價(jià)印花稅（AVD），優(yōu)惠力度達(dá)到30%。

2月8日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，01113.HK）旗下新盤“意花園”掛出首張銷售價(jià)格表。價(jià)格表中列明，買家購(gòu)買指定物業(yè)最高可獲得代繳15%從價(jià)印花稅和15%買家印花稅的優(yōu)惠。

相當(dāng)于30%的優(yōu)惠力度，可謂罕見。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，此次推出優(yōu)惠的目的，是迎合市場(chǎng)需求，代繳印花稅的做法只是希望幫助買家入市。

此前的2016年11月，為打擊樓市炒作之風(fēng)，香港特區(qū)政府規(guī)定非香港戶籍人口在香港購(gòu)買住宅，以及香港戶籍人口購(gòu)買第二套住宅的“從價(jià)印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

意花園位于香港新界元朗的牛潭尾，2月9日正式開放看房，最快下周開盤。澎湃新聞查閱意花園售樓說(shuō)明書發(fā)現(xiàn)，該樓盤根據(jù)下定當(dāng)天、60天第二筆付款和尾款比例的不同，以及購(gòu)房人條件的不同，設(shè)定了4種付款方式。100%AVD&BSD付款計(jì)劃是其中一種。

而購(gòu)買指定獨(dú)立屋，買家還可以額外獲得成交金額1%的現(xiàn)金回贈(zèng)。

根據(jù)銷售價(jià)格表，意花園僅提供67幢獨(dú)立屋，首次掛出的售價(jià)單涉及其中30幢，包括小區(qū)中洛蔓大道16套，佛洛斯大道6套，及米萊諾大道8套，實(shí)用面積由1476至1950平方英尺（1平方英尺約等于0.093平方米）不等。每幢獨(dú)立屋均設(shè)有私人花園及天臺(tái)，部分房間更連接大平臺(tái)。項(xiàng)目周遭均為低密度洋房，區(qū)內(nèi)地積比率低至0.2 - 0.4，比鄰九龍?zhí)良皽\水灣等，綠化空間比例高達(dá)62%。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)代繳30%印花稅的項(xiàng)目指定只適用于選購(gòu)米萊諾大道的8套，平均單價(jià)達(dá)到20萬(wàn)港元。以153平方米、總價(jià)超3000萬(wàn)港元的米萊諾大道5號(hào)樓為例，合約所列樓價(jià)扣除代繳及回贈(zèng)款后，售價(jià)便宜近千萬(wàn)港元。

趙國(guó)雄將此優(yōu)惠力度形容為“石破天驚”。他還表示，因?yàn)橐饣▓@總共67套獨(dú)立屋，故集團(tuán)將采取惜售政策，但亦不排除未來(lái)將會(huì)加價(jià)加推。

對(duì)于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)提供全部印花稅的補(bǔ)貼舉措，中原集團(tuán)主席施永青在2月8日的團(tuán)拜會(huì)上表示，發(fā)展商希望擴(kuò)充銷售對(duì)象，例如吸引內(nèi)地買家，又不用全面減價(jià)，但相信不是每個(gè)樓盤都會(huì)有相關(guān)優(yōu)惠。至于內(nèi)地企業(yè)競(jìng)投香港地皮愈見積極，他認(rèn)為，中央鼓勵(lì)企業(yè)出外投資，相信會(huì)繼續(xù)有內(nèi)地房來(lái)港投地，不但可以增加政府土地收入，不同發(fā)展商參與物業(yè)發(fā)展亦能降低售價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)多是好事。

值得注意的是，大力度的優(yōu)惠措施并不是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)首次在香港使用。2015年4月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以8折優(yōu)惠促銷香港將軍澳日出康城的一樓盤，推出的740套房源在9小時(shí)內(nèi)套現(xiàn)55億港元（約合43.5億元人民幣）；2014年，李嘉誠(chéng)也曾推出折價(jià)樓盤——位于香港島北角的DIVA，以買房人統(tǒng)一享受減免25%的優(yōu)惠吸引購(gòu)房， 致使該樓盤比同地段其他開發(fā)商樓盤每平方英尺便宜2萬(wàn)多港元。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)曾在上月16日的公告中透露，因香港物業(yè)市場(chǎng)“土地價(jià)格偏高而構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)”，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將“開拓新業(yè)務(wù)”以“平衡現(xiàn)金流因地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展周期性影響”。

當(dāng)日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與長(zhǎng)江基建集團(tuán)（01038.HK）、長(zhǎng)和（00001.HK）及電能實(shí)業(yè)（00006.HK）聯(lián)合公布，收購(gòu)澳大利亞電力分銷商和管道運(yùn)營(yíng)商Duet集團(tuán)，代價(jià)約合424.48億港元，以求開拓澳大利亞的基建、能源業(yè)務(wù)。