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2016年廣東商品房成交量?jī)r(jià)創(chuàng)新高 4城房?jī)r(jià)超全省均價(jià)

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-02-15 10:04

房地產(chǎn) 廣東深圳

重點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)

從區(qū)域市場(chǎng)看，2016年珠三角商品房銷(xiāo)售面積達(dá)10694.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.8%，占全省的73.2%；東翼、西翼、粵北山區(qū)則合計(jì)銷(xiāo)售3917.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。

從各市住房市場(chǎng)看，珠三角九市和清遠(yuǎn)依舊牢牢占據(jù)全省銷(xiāo)量前十位，其中排名前四位的佛山、惠州、廣州、中山的銷(xiāo)售面積均超過(guò)1000萬(wàn)平方米，分別為1856.95萬(wàn)、1700.22萬(wàn)、1624.01萬(wàn)和1015.33萬(wàn)平方米；價(jià)格方面，深圳、珠海、廣州、東莞四個(gè)城市超過(guò)全省住宅均價(jià)，分別為45498、18386、16346和13780元/平方米；佛山為9662元/平方米，逼近全省平均水平；惠州、汕頭、中山則在7500元/平方米左右，其余城市在4000～6000元/平方米之間。各市銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售均價(jià)的差距較大，市場(chǎng)分化愈加明顯。

城市分化將延續(xù)，成交量?jī)r(jià)小幅回落

預(yù)計(jì)2017年不同城市的市場(chǎng)反應(yīng)有所差異，城市分化將延續(xù)。一線(xiàn)城市調(diào)控政策將保持嚴(yán)厲，購(gòu)房門(mén)檻的提高將使住房有效需求減少，而高價(jià)房源被限制入市將使成交均價(jià)趨于回落，但由于供求矛盾仍舊突出，預(yù)計(jì)量?jī)r(jià)小幅回落；中心城市周邊的二三線(xiàn)城市受住房需求外溢支撐與城市群發(fā)展趨勢(shì)影響，成交量?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)；其他城市仍將以去庫(kù)存為主，高庫(kù)存城市或?qū)⒁詢(xún)r(jià)換量?？傮w而言，預(yù)計(jì)2017年全省商品房成交量?jī)r(jià)小幅回落。