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一套300萬的房子，貸款210萬元，分30年還清，利率打八五折與打九五折相比，總支付利息相差20多萬元。

前不久，一則關(guān)于“杭州部分銀行首套房利率已提升至9.5折”的消息傳來，引發(fā)了市民對房貸利率折扣“縮水”的擔(dān)憂，最近正打算購置婚房的張先生正是代表之一。

“聽樓盤工作人員說，最近杭州多家銀行提高了房貸利率，有買房剛需的話，最好盡快入手?！?0后張先生告訴記者，如果是一套300萬的房子，貸款210萬元，分30年還清，利率打八五折與打九五折相比，總支付利息相差20多萬元。

對此，記者近日走訪了杭州多家銀行了解到，包括建行、交行、興業(yè)銀行等在內(nèi)大部分銀行的首套房房貸利率仍可打到九折，甚至有銀行給出八五折折扣。但隨著近期央行調(diào)整市場利率、加大力度“去杠桿”等動作，杭州地區(qū)的銀行房貸市場確實(shí)發(fā)生了新變化。

杭城房貸利率最低八五折，九折依然是主流但要求更多了

從記者統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中可以看出，目前杭州大部分銀行的首套房貸利率為9折，這個折扣力度與去年11月份左右相比，基本持平。

其中，工行、匯豐銀行則給出了更為優(yōu)惠的折扣。記者從工行浙江省分行營業(yè)部了解到，目前該行給出的房貸利率最低折扣為九折，若想申請到88折，則需要去浙江省分行申請。而匯豐銀行一名工作人員則向記者透露，如果是首套現(xiàn)房或二手房，甚至可拿到八五折優(yōu)惠。

不過，不同于2016年“寬松”的房貸市場，即便是要拿到九折優(yōu)惠，也對購房者提出了更多“條件”。

興業(yè)銀行鳳起支行工作人員告訴記者，首付三成的首套房客戶，最低房貸利率為九五折，如果要拿到九折優(yōu)惠，則需要購買保險或存一筆定期存款。華夏銀行杭州分行也向記者證實(shí)，目前能給到客戶的最低利率為九折，而且具體還要視其個人信用狀況和還款能力而定。

該工作人員解釋說，“主要是近期市場利率走勢發(fā)生變化，導(dǎo)致包括房貸在內(nèi)的個人消費(fèi)貸款均實(shí)現(xiàn)浮動利率，且不排除近期折扣率發(fā)生變化的可能性。”

匯豐銀行工作人員則向記者透露，房貸利率的調(diào)整主要還是受市場整體利率提升的影響，現(xiàn)在銀行拿到的資金成本比去年高出一個點(diǎn)，因此給到客戶的資金成本較高。

“窗口指導(dǎo)”政策框架下，有銀行房貸利率給出基準(zhǔn)利率

在記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，除了上述銀行房貸利率出現(xiàn)“縮水”的情況外，甚至有銀行把房貸利率調(diào)為基準(zhǔn)利率?！稗r(nóng)歷新年后，房貸利率就調(diào)回基準(zhǔn)利率了?！焙闵y行工作人員告訴記者，等到3月份可能有折扣，但即便如此，利率折扣也不會有去年那么大了?！斑@一變化主要是受到主管部門的指導(dǎo)?！?/p>

該工作人員所說的“指導(dǎo)”正是近期部分銀行收到的“窗口指導(dǎo)”。據(jù)記者了解到，根據(jù)“窗口指導(dǎo)”要求，銀行原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過快的銀行，還可能面臨基于宏觀審慎評估體系的差別化存款準(zhǔn)備金利率的處罰。

受此影響，杭州多家銀行向記者表示目前房貸額度有收緊的趨勢?！艾F(xiàn)在銀行貸款的額度更緊張了，拿到貸款沒以前那么容易?！比A夏銀行杭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

同樣的說法也在北京銀行得到證實(shí)