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杭州房貸利率收緊九折依然是主流但要求更多了

來源：杭州日?qǐng)?bào) 發(fā)布日期：2017-02-16 15:24

杭州房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)

專家分析

房貸收緊大勢(shì)所趨

中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員

董希淼

2月14日，央行公布的《1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，1月人民幣新增貸款2.03萬億元，其中，代表房貸的住戶部門中長(zhǎng)期貸款比上月多增2076億元且創(chuàng)下新高，在新增貸款中的占比下降到31%。

2016年新增居民中長(zhǎng)期貸款占新增貸款總量的45%，相比而言，1月份房貸在銀行新增貸款中下降了14%。1月份銀行的房貸資金量大部分是消化了去年存量，因此，之后房貸在銀行新增貸款中的占比還會(huì)減少。

去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)和推進(jìn)改革是今年首要目標(biāo)。同時(shí)，2月13日，中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布并正式實(shí)施的《私募資管備案4號(hào)文》中明確，對(duì)于證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的，基金業(yè)協(xié)會(huì)宣布暫不予備案?！盁狳c(diǎn)城市”中包括杭州在內(nèi)。

除了銀行自身資金成本上升，政策的“窗口指導(dǎo)”兩大因素外，在樓市下行的宏觀環(huán)境下，收緊房貸也是出于防范自身金融風(fēng)險(xiǎn)的目的。因此，在今年貨幣政策框架中，“防風(fēng)險(xiǎn)、降杠桿”的力度加大，融資利率上浮是必然趨勢(shì)。特別是，在抑制房地產(chǎn)泡沫的背景下，房貸利率回升也在情理之中。

受《私募資管備案4號(hào)文》影響，也將會(huì)促使將項(xiàng)目方式往直接融資、股權(quán)投資方向轉(zhuǎn)移，引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱薄?/p>