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2017年首月銷售成績(jī)單中，碧桂園控股有限公司、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、中國(guó)恒大集團(tuán)分別以486億元、481.2億元和372億元銷售額位居前三。

上述3家房企今年1月份的銷售總額為1339.2億元。2016年1月份，銷售額位列前十的萬(wàn)科、中國(guó)恒大、保利等公司銷售總額也不過(guò)1276億元。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)正在迎來(lái)寡頭時(shí)代。

與此同時(shí)，從2017年首月銷售額來(lái)看，行業(yè)黑馬正在浮現(xiàn)。其中，龍湖地產(chǎn)有限公司、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司、魯能集團(tuán)有限公司分別以150.83%、205.56%、196.04%的同比增長(zhǎng)值躋身2017年銷售榜TOP10。

此外，盡管部分房企未躋身TOP10，但上升的銷售業(yè)績(jī)還是大幅提高了其排名。其中，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司以同比增長(zhǎng)166.46%業(yè)績(jī)從去年第19名拉升至今年第11名；首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司以125.45%從去年的第22名拉升至今年的第15名。

整體來(lái)看，2017年1月，TOP30房企銷售額為3218.23億元，較去年的1866.4億元同比增長(zhǎng)約72.4%。

是什么支撐了房企2017年首月逆勢(shì)增長(zhǎng)的銷售額？

花旗分析稱：“1月份銷售情況透露出了全國(guó)市場(chǎng)沒(méi)有那么差，雖然有調(diào)控，但有溢出效應(yīng)，大部分城市，尤其是一二線周邊城市賣得不錯(cuò)?！?/p>

“從一些布局大城市的房企來(lái)看，銷售業(yè)績(jī)依然攀升，這說(shuō)明其定價(jià)還是很強(qiáng)硬的，也是說(shuō)明此類城市新房的庫(kù)存規(guī)模不足?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

實(shí)際上，一二線城市及其周邊三四線城市堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)成為各大房企今年首月銷售額大幅上升的密碼。對(duì)于這一現(xiàn)象，花旗表示：“現(xiàn)在誰(shuí)是大整合時(shí)代的贏家呢？要有一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、舊城改造，以及一線周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)等資源?！?/p>

事實(shí)也證明，2017年首月銷售榜中表現(xiàn)不菲的基本是前兩年瘋狂拿地或通過(guò)并購(gòu)重組拿地的房地產(chǎn)企業(yè)。2015年，碧桂園因拿下160塊地而居于全年房企拿地?cái)?shù)量首位，2016年仍未改變其瘋狂拿地姿勢(shì)。中國(guó)海外發(fā)展對(duì)于中信地產(chǎn)的并購(gòu)、保利地產(chǎn)對(duì)于中航地產(chǎn)的并購(gòu)，同樣為其規(guī)模性地增加了土地資源。

同樣，2017年首月躋身前10名的房企在城市布局上亦表現(xiàn)十分搶眼。華夏幸福在土地方面戰(zhàn)略十分明確，即以廊坊為核心，依靠政府資源和園區(qū)孵化模式主要布局能夠?yàn)樽≌_(kāi)發(fā)帶來(lái)豐富市場(chǎng)需求的京郊區(qū)域；旭輝控股的80%土地增儲(chǔ)也集中在北京、上海、杭州、蘇州等一線及1.5線城市，龍湖集團(tuán)也同樣提出了“單一城市占比優(yōu)先于區(qū)域規(guī)模增長(zhǎng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，主要集中于高端市場(chǎng)并進(jìn)行多元業(yè)態(tài)布局。

但幾家歡樂(lè)幾家愁，作為老牌標(biāo)桿房企，綠地、萬(wàn)達(dá)1月表現(xiàn)稍顯低迷，轉(zhuǎn)型依然未有立竿見(jiàn)影效果，但仍在穩(wěn)步推進(jìn)。世茂房地產(chǎn)連續(xù)調(diào)整，前幾年已是接近千億門檻，但近年來(lái)一直原地踏步。但當(dāng)其他企業(yè)都在突飛猛進(jìn)、攻城略地時(shí)，原地踏步成為了一種倒退。

不過(guò)從1月份房企業(yè)績(jī)的表現(xiàn)來(lái)看，充實(shí)的土地儲(chǔ)備、充足的資金騰挪空間，以及良好的產(chǎn)品和品牌，是企業(yè)在順境和逆境都能不斷前進(jìn)的保障。