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2月17日上午，上海土地市場(chǎng)迎來春節(jié)后首拍，一口氣出讓了三宗臨港南匯新城主城區(qū)純宅地，總出讓面積約16.6萬平方米。

這個(gè)距離人民廣場(chǎng)約70公里的地方，起拍樓面價(jià)已經(jīng)攀升到了2.1萬元/㎡，而目前南匯新城的最高成交樓面價(jià)為10446元/㎡，為上海陸家嘴新辰投資有限公司于2014年10月31日以8.7億競(jìng)得。也就是說在過去2年多的時(shí)間里，這一地區(qū)的樓面價(jià)上漲了約1.1萬元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，該區(qū)域后續(xù)房?jī)r(jià)或許會(huì)達(dá)到4萬元/㎡的水平。

3家千億巨頭上海抄底 這個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)要上4萬？

盡管樓面價(jià)上漲幅度不小，但房企們搶地?zé)岫炔粶p，在開拍不到一小時(shí)，這三宗地即被綠地、萬科、碧桂園三家千億級(jí)房企巨頭“分食”，總成交價(jià)42.25億元，接近底價(jià)（41.87億元），溢價(jià)率不到1%。

賣到4萬/㎡才能回本？

按照土拍官網(wǎng)顯示，昨日開拍的第一宗臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，一共有5家房企參與競(jìng)拍，分別是港城 、招商 、恒基 、萬科與綠地。本土房企大鱷綠地最終以總價(jià)15.65億元競(jìng)得地塊，測(cè)算樓板價(jià)約21180元/㎡，溢價(jià)率0.85%。

隨后萬科以10.35億元總價(jià)競(jìng)得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價(jià)約21370元/㎡，溢價(jià)率1.76%。

相對(duì)上述兩個(gè)地塊，面積稍大的臨港南匯新城NNW-C4D-08 、09地塊，在招商、恒基、萬科、碧桂園四家房企的爭(zhēng)奪中最終被碧桂園拿下，總價(jià)16.3億元，樓板價(jià)約21086元/㎡，溢價(jià)率0.41%。

3家千億巨頭上海抄底 這個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)要上4萬？

▲地塊位置示意圖

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“碧桂園、綠地和萬科拿下三幅土地，體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)房企更容易進(jìn)入此類新城市場(chǎng)，后續(xù)在上海郊區(qū)市場(chǎng)的拿地方面會(huì)更加得心應(yīng)手。”

他認(rèn)為，具體到此類地塊，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到4萬元/㎡的水平，雖然不便宜，但相比上海其他區(qū)域，實(shí)際上還是值得購房者后續(xù)積極關(guān)注的，尤其是考慮到后續(xù)自貿(mào)區(qū)、上海東站等概念。

那么，臨港的現(xiàn)狀如何呢？根據(jù)公開資料，在臨港大學(xué)城與滴水湖的中間，占地3.2平方公里，定位為上海建設(shè)具有全球影響力科創(chuàng)中心主題承載區(qū)的臨港科技城已經(jīng)動(dòng)工。

預(yù)計(jì)到2018年，中科院上海分院腦—智工程各個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、上海智能制造研究院、上海科大訊飛信息科技有限公司等一批科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)將入駐工程中心。

在配套方面，軌交16號(hào)線，上海中學(xué)、上海第六人民醫(yī)院，軟件園、文創(chuàng)園等已落地。