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深圳樓市依然處于節(jié)后回升狀態(tài)，新房訪客量逐漸上升的同時，實際成交也有一定增加。

來自市規(guī)劃國土委的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳房價已經(jīng)連續(xù)15周維持在5.5萬元/平方米左右的水平。上周，深圳樓市依然處于節(jié)后回升狀態(tài)，新房訪客量逐漸上升的同時，實際成交也有一定增加，全市上周新房成交318套，環(huán)比上升73.8%；成交均價為52043元/平方米。

原特區(qū)內(nèi)外價差有所加大

從各區(qū)的成交情況看，龍崗依然是全市成交最多的區(qū)域，上周成交169套，環(huán)比增67.3%；寶安上周成交113套，位居第二；南山成交新房32套；羅湖、鹽田各成交2套；福田則連續(xù)五周零成交。上周末，主打深中學位的某樓盤入市，定價低于之前的宣傳價格，銷售情況良好。

在二手市場方面，買賣雙方開始積極入市，訪客量和業(yè)主放盤量雙雙增多。

從各區(qū)的新房成交價看，原特區(qū)內(nèi)外成交均價有所拉大。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的監(jiān)測，占據(jù)全市成交量88.6%的龍崗區(qū)和寶安區(qū)兩區(qū)成交均價中間值為44982元/平方米，這與成交均價最高的羅湖、南山兩區(qū)均價中間值91184元/平方米的價差達到了46202元/平方米。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析師認為，目前我市房地產(chǎn)市場人氣尚處于恢復之中，市場成交以剛需為主，龍崗、寶安等區(qū)域成交占據(jù)市場的絕對主導地位，這也在一定程度上拉低了全市的整體成交均價。短期來看，我市房地產(chǎn)市場成交量仍將維持平穩(wěn)回升態(tài)勢，一手住宅成交均價將處在“5”字頭區(qū)間，上下小幅盤整運行。

深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認為，短期來看，目前市場處于節(jié)后的恢復階段，新房、二手房的訪客量逐步回升，開發(fā)商依計劃推盤入市，二手業(yè)主放盤量也有所增多。未來隨著市場供需矛盾緩解，以及市場預期逐步穩(wěn)定，成交量也會持續(xù)穩(wěn)定；價格水平受調(diào)控影響，仍會在下行中趨于平穩(wěn)。長期來看，政策的影響將會持續(xù)發(fā)酵，成交水平會緩慢提升但不會太快，其中伴隨著價格的合理回歸，投資屬性比較強的商務公寓將受到抑制。

中小戶型的需求將進一步增加

日前，一則有關“深圳試水18平方米小戶型”的消息引起廣泛關注。消息稱，在即將召開的第32屆深圳國際家具展上，將現(xiàn)場展示由國際名師設計的實體18平方米極小戶型樣板房，條件成熟后，有望推向市場。

對此，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，大城市的房價比較高，所以普遍會出現(xiàn)中小戶型的住房。比如，香港商品房的平均戶型如果折算成建筑面積差不多也就是40、50平方米，政府出臺這樣的政策，有利于引導中低價位、中小套型住房的建設，滿足普通居民的住房需求。

另外，我市住宅建設用地日趨緊張，而房價持續(xù)高位運行，剛需人群特別是首次置業(yè)者壓力較大，未來中小戶型的需求將進一步增加。去年出臺的 “深八條”恢復“90/70”政策，也從一個側面反映出住宅建設政策正在向中小戶型偏移。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析師稱，“迷你型”住宅普遍存在于香港，深圳試水此類住宅，既是市場需求變化的結果，也在一定程度上借鑒了香港經(jīng)驗，總體來看有利于滿足居民多元化的住房消費。